Chủ đầu tư có được phép tăng giá phí dịch vụ chung cư 2024

Phí dịch vụ chung cư là một trong những mối quan tâm chính của cư dân, ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng. Việc tăng giá phí dịch vụ có thể gây tranh cãi, vì vậy cần phải hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành để biết khi nào chủ đầu tư được phép tăng giá, và cư dân có quyền gì để bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là khoản phí cư dân cần đóng định kỳ để phục vụ cho công tác vận hành, bảo trì và duy trì chất lượng cuộc sống trong chung cư. Các hạng mục chi tiêu bao gồm: bảo vệ an ninh, vệ sinh khu vực chung, bảo dưỡng thiết bị như thang máy, hệ thống điện nước công cộng và các tiện ích khác.

2. Các trường hợp chủ đầu tư được phép tăng giá phí dịch vụ

Theo quy định, việc điều chỉnh phí dịch vụ chung cư cần tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt và không được thực hiện một cách tùy tiện. Các văn bản pháp luật quan trọng về vấn đề này bao gồm:

• Luật Nhà ở 2023 – Điều 151 quy định:

– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

– Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

– Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

a) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;

b) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.

– Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

3. Quyền lợi của cư dân khi chủ đầu tư tăng giá phí dịch vụ

Trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ các quy định pháp luật, cư dân có quyền:

• Yêu cầu cung cấp chứng từ thu chi thực tế: Cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc ban quản trị cung cấp các chứng từ chi tiết để xác định chi phí thực tế cho dịch vụ chung cư.
• Tham gia cuộc họp hội nghị nhà chung cư: Khi có kế hoạch tăng phí dịch vụ, cư dân có quyền tham gia cuộc họp và đưa ra ý kiến, yêu cầu bỏ phiếu biểu quyết để đảm bảo minh bạch.
• Khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước: Nếu chủ đầu tư không tuân thủ các quy định, cư dân có thể nộp đơn khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước để xử lý.

4. Vai trò của ban quản trị trong bảo vệ quyền lợi cư dân

Ban quản trị là tổ chức trung gian quan trọng trong quá trình giám sát và điều chỉnh phí dịch vụ. Ban quản trị cần:

• Đại diện cho cư dân trong các cuộc họp với chủ đầu tư, thương lượng về các mức phí hợp lý.
• Giám sát thu chi: Ban quản trị có trách nhiệm kiểm tra và yêu cầu minh bạch trong các khoản thu chi của chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi cho cư dân.

Kết luận

Việc tăng giá phí dịch vụ chung cư cần được thực hiện minh bạch, đúng quy trình và có sự đồng thuận của cư dân và ban quản trị. Nếu chủ đầu tư tự ý tăng phí mà không tuân thủ quy định, cư dân có quyền yêu cầu giải trình và liên hệ cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi của mình. Nắm rõ các quy định pháp luật sẽ giúp cư dân có đủ thông tin để đảm bảo môi trường sống chất lượng và công bằng trong chung cư.

Liên hệ Công ty luật SUNNY  để được tư vấn thêm về những quy định liên quan đến giá phí dịch vụ chung cư mới nhất.