Quyền Lợi Của Người Có Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai Mới 2024

Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là văn bản pháp lý quan trọng, xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức trong việc sử dụng đất. Theo Luật Đất đai sửa đổi, người có tên trên sổ đỏ được hưởng các quyền lợi rõ ràng và đầy đủ hơn. Dưới đây là chi tiết về những vấn đề liên quan đến quyền lợi của người có sổ đỏ theo Luật đất đai 2024.

I. Đứng tên trên sổ đỏ được hiểu như thế nào?

Việc đứng tên trên sổ đỏ là sự xác nhận của Nhà nước về quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của cá nhân, tổ chức. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc:

• Khẳng định quyền sở hữu và sử dụng đất: Người đứng tên có quyền hợp pháp sử dụng đất mà không ai được xâm phạm.
• Bảo vệ quyền lợi trong giao dịch đất đai: Việc đứng tên trên sổ đỏ là cơ sở để thực hiện các quyền giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho.
• Tránh tranh chấp: Sổ đỏ giúp làm rõ ai là chủ thể sử dụng đất, giảm thiểu các rủi ro pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai.

Cần lưu ý: Việc đứng tên trên sổ đỏ không đồng nghĩa với quyền tuyệt đối trên đất nếu người đó vi phạm các quy định về đất đai như sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng bất hợp pháp.

II. Quy định về số lượng người đứng tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai hiện hành, sổ đỏ có thể đứng tên:

Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”

Như vậy, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận hoặc nếu có yêu cầu cấp thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Mã QR của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hay nói cách khác, Giấy chứng nhận không giới hạn về số lượng người đứng tên trên Giấy chứng nhận nếu họ có chung quyền. Cụ thể về việc ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được đề cập lại mục bên dưới.

III. Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?

Người đứng tên trên sổ đỏ được pháp luật công nhận các quyền cơ bản, bao gồm:

– Quyền sử dụng: Người có quyền sử dụng đất được sử dụng theo ý chí riêng của mình, nhưng phải đảm bảo không gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

– Quyền định đoạt: Người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

– Quyền khiếu nại, khởi kiện: Nếu bị xâm phạm quyền lợi, người đứng tên sổ đỏ có quyền khiếu nại, yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp hoặc khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi.

Tuy nhiên, cần lưu ý đối với trường hợp chỉ có một người đứng tên trên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người đất thì khi thực hiện quyền của người sử dụng đất phải có sự thỏa thuận của tất cả những người có quyền sử dụng đất chung.

Còn trường hợp, quyền sử dụng đất chỉ thuộc của một người đứng tên sổ đỏ thì người đứng tên sẽ hưởng đầy đủ các quyền nêu trên, người này có thể toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất mà không cần thông qua ý kiến, sự đồng ý của bất kỳ ai.

IV. Nhóm người có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Tại khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 đã có quy định về nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

– Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2024;

– Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Những quy định chi tiết này giúp bảo vệ quyền lợi của người đứng tên trên sổ đỏ, đồng thời thúc đẩy việc sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả.

Liên hệ Công ty luật SUNNY để được tư vấn thêm về những quy định liên quan đến đất đai bạn nhé.