Đăng Ký Biến Động Đất Đai Hết Bao Nhiêu Tiền 2024?

Đăng ký biến động đất đai là một bước quan trọng để cập nhật các thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, chi phí để thực hiện thủ tục này có thể khiến nhiều người băn khoăn, bởi nó bao gồm nhiều khoản lệ phí và thuế khác nhau, phụ thuộc vào giá trị tài sản và quy định tại địa phương. Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu kĩ hơn quy định của pháp luật về vấn đề này.

I. Đăng ký biến động đất đai là gì?

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2024 có quy định Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Việc sử dụng đất hoặc thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là một trong những hành vi bị nghiêm cấm. 

Còn đăng ký biến động đất đai hay đăng ký biến động thực chất là tên gọi của thủ tục Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy việc đăng ký biến động đất đai là quy định của pháp luật được tiến hành trong các trường hợp theo quy định mà người sử dụng đất sẽ phải làm thủ tục với cơ quan nhà nước để đăng ký biến động đất đai. 

II. Lệ phí đăng ký biến động đất đai là bao nhiêu?

Căn cứ mục b.3 điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC quy định mức thu đối với cá nhân, hộ gia đình các phường thuộc quận, xã, huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương là: “Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần”. Đối với các tổ chức mức thu là 30.000 đồng/1 lần. Mức thu phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp.

1. Lệ phí đăng ký biến động đất đai tại Hà Nội

Căn cứ Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND thành phố Hà Nội công bố bổ sung danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai trong đó lệ phí tại Hà Nội là:

Lưu ý tại Hà Nội những đối tượng sau sẽ được miễn lệ phí khi đăng ký biến động đất đai:

• Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.
• Miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn, hộ nghèo.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.

2. Lệ phí đăng ký biến động đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nghị quyết số 124/2016/NQ-HĐND thành phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung tại từng thời điểm, quy định:

Tại thành phố Hồ Chí Minh những đối tượng là trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng sẽ được miễn nộp lệ phí khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

3. Lệ phí đăng ký biến động tại Đà Nẵng

Căn cứ Nghị quyết số 59/2016/NQ-HĐND thành phố Đà Nẵng quy định mức lệ phí khi đăng ký biến động như sau:

III. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm có những gì?

Tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai mà không thuộc trường hợp quy định tại các điều 38, 39, 40, 41, 42, 43 và 44 Nghị định 101/2024/NĐ-CP gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

– Giấy chứng nhận đã cấp.

– 01 trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

IV. Đăng ký biến động đất đai bao gồm những nội dung gì?

Tại khoản 2 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về nội dung đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 18. Một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

[…]

2. Nội dung đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất gồm:
3. a) Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý gồm tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý;
4. b) Thông tin về thửa đất gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác về thửa đất; thông tin về tài sản gắn liền với đất gồm loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác về tài sản gắn liền với đất;
5. c) Thông tin về nội dung biến động quy định tại khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai và lý do biến động;
6. d) Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Như vậy, đăng ký biến động đất đai bao gồm những nội dung sau:

– Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý gồm tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý;

– Thông tin về thửa đất gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác về thửa đất; thông tin về tài sản gắn liền với đất gồm loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác về tài sản gắn liền với đất;

– Thông tin về nội dung biến động quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và lý do biến động;

– Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Đăng ký biến động đất đai là bước không thể thiếu để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tài sản của người sử dụng đất. Để tránh rắc rối, hãy nắm rõ quy định pháp luật và các khoản chi phí liên quan, đồng thời thực hiện đúng thời gian quy định. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ đến LUẬT SUNNY để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn.