Mua Nhà Ở Xã Hội Có Ưu Đãi Gì 2024

Nhà ở xã hội được xem là một giải pháp an cư hiệu quả dành cho người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, và nhiều đối tượng thuộc chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Với nhiều ưu đãi hấp dẫn, việc mua nhà ở xã hội không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn mang lại cơ hội sở hữu nhà ở hợp pháp và ổn định. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về những ưu đãi khi mua nhà ở xã hội và các quy định mới nhất trong bài viết sau.

Mua Nhà Ở Xã Hội Có Ưu Đãi Gì?

Mua nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích đáng kể so với việc mua nhà ở thương mại. Các ưu đãi nổi bật bao gồm:

1. Giá bán thấp hơn so với nhà ở thương mại

• Giá bán nhà ở xã hội được Nhà nước trợ giá và kiểm soát chặt chẽ, thường thấp hơn từ 20% – 30% so với giá nhà ở thương mại trên cùng địa bàn.
• Điều này giúp người thu nhập thấp có thể dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

2. Hỗ trợ vay vốn ưu đãi

Người mua nhà ở xã hội được hưởng các chính sách vay vốn ưu đãi từ ngân hàng. Cụ thể:

• Lãi suất thấp: Lãi suất vay nhà ở xã hội thấp hơn rất nhiều so với lãi suất vay thương mại. Ví dụ, lãi suất vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện tại chỉ khoảng 4,8%/năm.
• Thời hạn vay dài: Thời gian vay tối đa có thể lên đến 25 năm, giúp người vay dễ dàng cân đối tài chính.

3. Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) và lệ phí trước bạ

• Nhà ở xã hội được hưởng chính sách miễn giảm thuế VAT và miễn lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên.
• Chính sách này giúp người mua tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể so với mua nhà ở thương mại.

4. Ưu tiên hỗ trợ pháp lý và thủ tục

• Các dự án nhà ở xã hội được Nhà nước quản lý chặt chẽ về mặt pháp lý, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho người mua.
• Thủ tục xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội đơn giản, nhanh chóng hơn, đặc biệt là với các đối tượng chính sách.

Bỏ Điều Kiện Cư Trú Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Theo đó, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) như sau:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

…

So với quy định cũ, tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

…

Theo đó, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã bãi bỏ điều kiện cư trú, hoặc giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Như vậy, từ ngày 01/01/2025 người mua nhà ở xã hội sẽ không cần đáp ứng điều kiện về cư trú nữa.

Mở Rộng Đối Tượng Được Mua, Thuê Nhà Ở Xã Hội

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

…

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

….

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, so với quy định cũ Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội cho 02 đối tượng sau:

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Lợi Ích Khi Mở Rộng Chính Sách Nhà Ở Xã Hội

Việc mở rộng đối tượng và điều chỉnh chính sách nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Đáp ứng nhu cầu nhà ở: Tăng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
• Ổn định cuộc sống: Giúp người lao động và người có thu nhập thấp an cư, từ đó yên tâm làm việc, cống hiến cho xã hội.
• Giảm bất bình đẳng: Đảm bảo tính công bằng và nhân văn trong chính sách nhà ở, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững.

Mua nhà ở xã hội mang lại nhiều ưu đãi vượt trội cả về giá thành, lãi suất vay vốn, và chính sách pháp lý. Với những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023, bao gồm việc bỏ điều kiện cư trú và mở rộng đối tượng được mua, thuê, chính sách nhà ở xã hội ngày càng trở nên linh hoạt và dễ tiếp cận hơn.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục mua nhà ở xã hội, liên hệ với LUẬT SUNNY để được tư vấn chi tiết hơn về quy định đối với việc tách thửa đất mới nhất nhé.