Thế Nào Là Cho Thuê Lại Quyền Sử Dụng Đất?

Thế nào là cho thuê lại quyền sử dụng đất? Cho thuê lại quyền sử dụng đất là việc cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất hợp pháp tiếp tục cho bên thứ ba thuê lại. Hình thức này phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai và hợp đồng thuê đất. Cùng tìm hiểu điều kiện, thủ tục và quy định chi tiết trong bài viết này!

I. Thế nào là cho thuê lại quyền sử dụng đất?

Cho thuê lại quyền sử dụng đất là việc tổ chức, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc đã thuê đất từ tổ chức, cá nhân khác, tiếp tục cho bên thứ ba thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định. Việc này phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai, hợp đồng thuê đất ban đầu và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

II. Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

–  Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài điều kiện trên, đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì phải được sự đồng ý của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đó.

III. Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại không?

Điểm c khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:

c) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Như vậy, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất.

IV. Hồ sơ, thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất như thế nào?

Điều 29, Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
• Văn bản về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

– Nơi nộp hồ sơ:

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ cho thuê lại

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và thực hiện công việc sau:

– Gửi thông tin đến cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính phải nộp.

– Xác nhận nội dung biến động (cho thuê lại) vào Giấy chứng nhận.

– Chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thời gian thực hiện là không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Liên hệ với LUẬT SUNNY để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.