Dịch Vụ Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Thừa Kế Trọn Gói 2025

Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế như thế nào? Thừa kế quyền  sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một vấn đề pháp lý phổ biến và quan trọng trong đời sống hiện nay. Để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và tránh các tranh chấp không đáng có, người thừa kế cần thực hiện thủ tục làm sổ đỏ với đất được thừa kế. Vậy thủ tục làm sổ đỏ thừa kế được quy định thế nào, điều kiện chi phí quy định ra sao. Bài viết này của Luật Sunny sẽ cung cấp đầy đủ thông tin.

• Nội Dung Bài Viết

  Toggle

  Các hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Có hai hình thức thừa kế quyền sử dụng đất:

• Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc: Di chúc có thể là di chúc miệng hoặc di chúc bằng văn bản (gồm di chúc có công chứng hoặc chứng thực)

• Thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật: Áp dụng trong các trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.

• Hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế cần những gì?

Hồ sơ yêu cầu làm sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (di chúc hoặc giấy pháp lý chứng minh mối quan hệ);
• Giấy xác nhận nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng, nếu có).

• Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế?

Bước 1: Kê khai di sản thừa kế tại văn phòng công chứng

Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử, di chúc (nếu có) và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng để khai nhận di sản thừa kế.

Bước 2: Lập hồ sơ đề nghị đăng ký biến động

Trong thời hạn 30 ngày sau khi khai nhận di sản, người thừa kế thực hiện đăng ký biến động tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Hồ sơ nộp tại UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Người thừa kế cần đóng các khoản phí theo yêu cầu của Chi cục thuế.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn quy định (không quá 10 ngày đối với khu vực đô thị).

• Những khoản chi phí phải nộp gồm những gì?

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận thừa kế phải chi trả các khoản phí sau:

• Tiền sử dụng đất: Tùy vào từng trường hợp mà có thể miễn hoặc phải nộp tiền sử dụng đất.
• Lệ phí trước bạ: Miễn lệ phí trước bạ cho nhiều trường hợp thừa kế giữa các thành viên trong gia đình. Nếu không được miễn, mức phí là 0,5% trên giá trị đất.
• Lệ phí cấp giấy chứng  nhận: Theo quy định của HĐND cấp tỉnh, thông thường khoảng từ 100.000đ đến 120.000đ
• Phí công chứng: Phí này thường tính dựa trên giá trị tài sản trong hợp đồng thừa kế.
• Phí thẩm định hồ sơ (nếu có): Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương

• Có cần phải công chứng giấy tờ khai nhận thừa kế đất không?

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

…

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
4. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
5. b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
6. c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
7. d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực

Như vậy, văn bản khai nhận thừa kế nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

• Thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản thế nào?

Khoản 2 Điều 58 Luật Công chứng 2014 quy định việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 Luật Công chứng 2014, theo đó:

– Đối với hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế:

+ Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

+ Trường hợp thừa kế theo pháp luật, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. 

+ Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

– Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản.

Nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.

Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

Hotline: 0922453388 – 0922543388

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Địa chỉ: Tầng 2, toà nhà Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bạn.

Trên đây là toàn bộ những nội dung liên quan vấn đề về “Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế” theo quy định hiện hành.

Liên hệ ngay Luật Sunny để được tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.