Ranh Giới Thửa Đất Được Xác Định Như Thế Nào?

Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào? Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào là một chủ đề mà mọi người luôn quan tâm. Việc xác định ranh giới đất không chỉ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu mà còn giúp tránh những tranh chấp không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ranh giới thửa đất được xác định như thế nào.

 Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào?

Căn cứ Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính quy định ranh giới thửa đất được xác định như sau:

• Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo đường phân chia phần đất giữa người sử dụng đất, người quản lý đất với nhau và được xác định theo quy định về ranh giới giữa các bất động sản của pháp luật dân sự;
• Ranh giới thửa đất được xác định theo đường bao khép kín phần đất có cùng loại đất hoặc phần đất có đất ở gắn liền với loại đất khác của một người sử dụng đất hoặc của nhiều người có chung quyền sử dụng đất (đồng sử dụng) hoặc của một người quản lý đất. Trường hợp phần đất có nhiều loại đất khác nhau mà trong đó không có đất ở và phạm vi ranh giới từng loại đất không đủ điều kiện để hình thành thửa đất riêng thì ranh giới thửa đất xác định theo đường bao ngoài cùng của toàn bộ phần đất có các loại đất khác nhau đó.

Ranh giới thửa đất được thể hiện bằng đường thẳng nối các điểm thay đổi hướng đường ranh giới của phần đất (gọi là đỉnh thửa) liền kề nhau bằng các đoạn thẳng (gọi là cạnh thửa) tạo thành đường bao khép kín; trường hợp các điểm thay đổi hướng đường ranh giới của phần đất cách nhau khoảng cách ngắn (quá gần nhau) tạo thành đường có dạng hình cong thì việc xác định đỉnh thửa đảm bảo khoảng cách từ đường nối hai điểm thay đổi hướng đến đỉnh cong của đoạn nối không lớn hơn 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ cần lập;

Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất

Việc xác định ranh giới thửa đất thuộc thẩm quyền của các cơ quan sau:

• UBND cấp xã/phường: Hỗ trợ giải quyết tranh chấp ranh giới giữa các hộ dân.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện: Chịu trách nhiệm đo đạc, lập hồ sơ địa chính.

• Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh: Xử lý các trường hợp phức tạp, tranh chấp kéo dài.

• Tòa án nhân dân: Nếu các bên không thể thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết bằng phán quyết của tòa án.

• 

  Nguyên tắc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất

Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo các nguyên tắc sau:

• Phù hợp với thực tế sử dụng đất: Ranh giới được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Dựa trên tài liệu pháp lý: Sử dụng bản đồ địa chính, sổ đỏ để xác định vị trí chính xác.
• Có sự tham gia của các bên liên quan: Chủ sử dụng đất, chính quyền địa phương và đơn vị đo đạc.
• Lập thành văn bản: Phải có biên bản xác nhận ranh giới, có chữ ký của các bên liên quan.
  

  Các trường hợp xác định ranh giới thửa đất

• Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp về ranh giới thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất thể hiện đồng thời ranh giới theo hiện trạng và theo ý kiến của các bên có tranh chấp;
•  Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc hoặc người sử dụng đất liền kề có mặt nhưng không tham gia xác định ranh giới và ranh giới không có tranh chấp thì việc xác định ranh giới và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất do đơn vị đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc thực hiện và ký xác nhận; đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo, công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và nhà văn hoá thôn (làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự) nơi có đất. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo, niêm yết mà người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề không có mặt để ký xác nhận hoặc sau 10 ngày kể từ ngày người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc cùng với Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản về các trường hợp này và ghi rõ “vắng mặt” hoặc lý do cụ thể việc người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất; ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập để đo đạc chi tiết;
• Trường hợp đất do các công ty nông, lâm nghiệp đang quản lý, sử dụng theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai thì bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập và ký xác nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12a kèm theo Thông tư 26/2024/TT- BTNMT.

Việc xác định ranh giới thửa đất đúng quy định giúp tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ về giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

Hotline: 0922453388 – 0922543388

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Địa chỉ: Tầng 2, toà nhà Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Chúng tôi cam kết hỗ trợ giải quyết vụ việc của bạn một cách nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bạn.

Liên hệ ngay Luật Sunny để được tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.