Nhà Tái Định Cư Là Gì?

Nhà tái định cư là gì? Nhà ở tái định cư nào là nhà ở thuộc tài sản công? Bố trí nhà tái định cư theo các hình thức nào? bài viết dưới đây sẽ làm rõ thế nào là nhà ở tái định cư và cách bố trí nhà ở tái định cư.

 I. Nhà tái định cư là gì?

Căn cứ khoản 6 Điều 2 Luật nhà ở 2023 quy định: “Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật”.

Theo đó, Điều 53 Luật Nhà ở 2023 quy định về những yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư gồm:

Thứ nhất, nhà ở dành tái định cư phải đáp ứng các yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ hai, nếu xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư theo một dự án, dự án phải tuân theo các yêu cầu nghiêm ngặt quy định trong Điều 33 của Luật Nhà ở 2023 như sau:

– Phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, chủ trương đầu tư, và quy hoạch đã được phê duyệt.

– Phân chia dự án thành phần và tiến độ đầu tư phải được xác định rõ trong các tài liệu dự án.

– Tên dự án và các khu vực phải được ghi bằng tiếng Việt; nếu có tên tiếng nước ngoài, cần ghi bằng tiếng Việt trước.

– Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nội dung dự án đã phê duyệt và điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu cần.

– Nghiệm thu và bàn giao công trình phải tuân theo các quy định về chất lượng, an toàn, phòng cháy chữa cháy, và bảo vệ môi trường, đồng thời đáp ứng yêu cầu ứng phó với biến đổi khí hậu.

– Dự án áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và công trình xanh phải tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật quy định.

– Ngoài ra, còn phải đáp ứng thêm các điều kiện khác tuỳ loại dự án.

Đồng thời, sau khi kế hoạch tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở hoặc các công trình phụ trợ (nếu có).

Thứ ba, đáp ứng yêu cầu về bàn giao:

– Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội phải được bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng sau khi hoàn thành xây dựng. Các cơ quan nhận bàn giao có trách nhiệm quản lý và sử dụng đúng mục đích theo phê duyệt.

– Chỉ thực hiện bàn giao nhà ở tái định cư sau khi công trình và hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành và nghiệm thu. Nếu có yêu cầu xây dựng hạ tầng xã hội, công trình này cũng phải hoàn thành trước khi bàn giao nhà ở. Đối với nhà thô, phần mặt ngoài phải được hoàn thiện trước khi bàn giao.

II. Nhà tái định cư nào là nhà ở thuộc tài sản công?

Căn cứ vào khoản 11 Điều 2 Luật nhà ở 2023 tài sản công là: “Nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.  Nhà ở tái định cư thuộc tài sản công là các công trình do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách Nhà nước hoặc nguồn vốn hợp pháp khác. Những tài sản này thuộc sở hữu Nhà nước và được quản lý bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Điều 13 Luật nhà ở 2023 cũng quy định nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

• Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;
•  Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;
•  Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
•  Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản này.

Như vậy, nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư thì là nhà ở thuộc tài sản công.

 III. Bố trí nhà tái định cư theo các hình thức nào?

Theo Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định thì các hình thức bố trí nhà tái định cư bao gồm:

• Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
• Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
• Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;
• Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;
• Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;
•  Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.