Xây Nhà Lấn Đất Sang Hàng Xóm Là Vi Phạm Gì?

Xây nhà lấn đất sang hàng xóm là vi phạm gì? Trong những năm gần đây, tình trạng xây nhà lấn đất của người khác trở thành vấn đề phức tạp trong xã hội. Điều này không chỉ gây ra những tranh chấp, mâu thuẫn giữa các hộ gia đình, cộng đồng dân cư mà còn là thách thức lớn cho cơ quan quản lý nhà nước trong việc duy trì trật tự xây dựng và quản lý sử dụng đất đai theo quy hoạch. Lấn đất sẽ được hòa giải như thế nào. Ai có thẩm quyền giải quyết. Bài viết này của Luật Sunny sẽ giải đáp những thắc mắc trên. 

I. Xây nhà lấn sang đất hàng xóm là vi phạm gì?

Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Theo quy định tại khoản 1 điều 11 Luật Đất đai 2024, lấn đất là hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai. 

Điều 11. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

II. Xây nhà lấn sang đất người khác sẽ được hòa giải tranh chấp đất đai như thế nào?

Theo Điều 235 và Điều 236 Luật Đất đai 2024, việc tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết theo trình tự sau:

– Thương lượng, hòa giải với người có hành vi lấn chiếm đề đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm;

– Gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành hòa giải nếu không thể tự hòa giải.

– Người bị lấn chiếm đất khởi kiện lên Tòa án nếu hòa giải không thành công

Cụ thể:

Thương lượng, hòa giải đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm:

Căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải theo quy định của pháp luật.

Trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, các bên phải thực hiện việc hòa giải tại cơ sở UBND xã nơi có đất tranh chấp. 

Chủ tịch UBND xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

Nếu hòa giải thành công, các bên thực hiện theo kết quả hòa giải, nếu có thay đổi về diện tích đất thì trong 30 ngày phải gửi văn bản kết quả hòa giải đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp hòa giải không thành thì bên bị lấn chiếm làm đơn khởi kiện

III. Ai có thẩm quyền giải quyết vụ việc xây nhà lấn sang đất người khác?

Hành vi xây nhà lấn đất của người khác làm phát sinh tranh chấp đất đai được xem là tranh chấp đất đai. Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai là một trong những tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án. Do vậy, Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc xây nhà lấn sang đất người khác.

Thẩm quyền theo cấp: Theo điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp dân sự (tranh chấp đất đai) thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện.

Thẩm quyền theo lãnh thổ: đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Vì vậy, khi có hành vi xây nhà lấn sang đất của người khác thì Tòa án quận/huyện/thị xã nơi có bất động sản sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

 Fanpage: Công ty Luật Sunny