Lệ Phí Trước Bạ Làm Sổ Đỏ Là Bao Nhiêu?

Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Vậy mức đóng lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Mức đóng lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ là bao nhiêu?

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.

Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

• Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
• Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Ví dụ: Ông A có thửa đất ở 100m2, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông A là 02 triệu đồng/m2, khi được cấp Giấy chứng nhận ông A phải nộp lệ phí trước bạ là:

Lệ phí trước bạ = (02 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 01 triệu đồng

Những trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp không được phép sang tên Sổ đỏ, bao gồm:

• Đất đang có tranh chấp: Bất động sản đang xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc có đơn kiện tụng sẽ không được phép thực hiện thủ tục sang tên.
• Đất thuộc diện thu hồi: Đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi hoặc có thông báo thu hồi sẽ không được chuyển nhượng.
• Không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Người chuyển nhượng không có Sổ đỏ hợp pháp thì không thể sang tên.
• Chuyển nhượng không phù hợp với quy hoạch: Nếu thửa đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, việc chuyển nhượng sẽ không được chấp nhận.
• Chuyển nhượng đất nông nghiệp không đúng đối tượng: Cá nhân, tổ chức không có đủ điều kiện sử dụng đất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng.

• 

  Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai là hành vi nào?

Theo Luật Đất đai 2024, các hành vi sau đây bị nghiêm cấm:

• Lấn, chiếm đất đai: Sử dụng đất trái phép, lấn chiếm phần đất không thuộc quyền sử dụng.

• Hủy hoại đất: Thực hiện các hành vi làm suy giảm giá trị đất, gây ô nhiễm môi trường đất.

• Giao dịch đất đai không hợp pháp: Mua bán, chuyển nhượng đất mà không có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

• Cản trở việc đăng ký đất đai: Các hành vi gây cản trở, làm khó khăn trong quá trình cấp Sổ đỏ hoặc sang tên quyền sử dụng đất.

• Lợi dụng chức vụ để trục lợi: Cán bộ, công chức lợi dụng quyền hạn để trục lợi cá nhân trong quản lý đất đai.

Trên đây là những thông tin quan trọng về lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ, các trường hợp không được sang tên và những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.