Lên Thổ Cư Bao Nhiêu Mét Vuông Thì Được

Lên thổ cư bao nhiêu mét vuông thì được? Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật. Trong bài viết này, Sunny sẽ giúp bạn làm rõ diện tích tối thiểu được lên thổ cư, các trường hợp đặc biệt cần lưu ý, thời gian và thủ tục tách thửa đất thổ cư.

1. Lên thổ cư bao nhiêu mét vuông thì được

Diện tích tối thiểu để chuyển đổi đất lên thổ cư không được quy định chung trên phạm vi cả nước mà do từng địa phương ban hành dựa trên điều kiện thực tế và quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu đối với từng khu vực như đô thị, nông thôn, vùng ven hoặc khu quy hoạch phát triển.

Điều này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tránh tình trạng phân lô bán nền trái phép và phù hợp với cơ sở hạ tầng tại địa phương. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành ngoài việc không có quy định nào về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích chuyển mục đích đích còn phụ thuộc vào từng trường hợp được căn cứ theo các quy định sau. Cụ thể căn cứ theo điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024:

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở và người sử dụng đất muốn chuyển sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình hoặc cá nhân là thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và chấp thuận. 

Như vậy, dựa vào các căn cứ pháp lý như đã phân tích ở trên thì việc được chuyển mục đích sử dụng đất hay không (đối với trường hợp phải xin phép) và diện tích cụ thể được chuyển mục đích là bao nhiêu phải phụ thuộc vào các căn cứ sau: 

– Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc phân khu theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

– Căn cứ vào UBND sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và diện tích được chuyển (không có quy định hạn mức như diện tích tối thiểu được phép tách thửa) 

Hơn nữa, xác định câu trả lời cho câu hỏi lên đất thổ cư tối thiểu phải là bao nhiêu mét vuông chính là việc xác định diện tích đất tối thiểu mà người sử dụng đất sau khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ những loại đất khác sang đất thổ cư (đất ở), các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

2. Các trường hợp đặc biệt và lưu ý

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất như sau:

– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

3. Thời gian tách thửa đất thổ cư là bao lâu

Theo quy định tại các khoản 4, 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa đất từ 01/8/2024 sẽ không quá 15 ngày làm việc.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất được tăng thêm 10 ngày làm việc.

4. Thủ tục tách thửa đất thổ cư như thế nào

Thủ tục tách thửa đất được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau đây:

– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

– Văn phòng đăng ký đất đai.

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện tách thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

+ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

+ Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

+ Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì trong thời gian 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;

+ Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

Bước 4: Nhận kết quả

Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

 Fanpage: Công ty Luật Sunny