Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?

Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi? Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính quan trọng mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người dân vì lý do tài chính hoặc thiếu hiểu biết pháp luật đã chậm hoặc không nộp khoản tiền này. Vậy, không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi? Và trong trường hợp nào thì người dân sẽ được bồi thường khi bị thu hồi đất? Bài viết sau Sunny sẽ giúp bạn hiểu rõ.

1. Không nộp tiền sử dụng đất có bị thu hồi không?

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn có thể dẫn đến việc bị thu hồi đất nếu người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi đã được thông báo hợp lệ từ cơ quan chức năng.

Cụ thể, tại Điều 81 Luật đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

“Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

…

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.”

Tuy nhiên, việc thu hồi đất không diễn ra ngay lập tức khi người dân chậm nộp tiền. Trước đó, cơ quan thuế và chính quyền địa phương sẽ có các biện pháp nhắc nhở, đôn đốc và xử lý vi phạm hành chính.

2. Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?

Căn cứ Khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số Điều bởi Nghị định 91/2022/NĐ-CP) quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

– Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

– Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

Căn cứ khoản 6 Điều 81 luật đất đai 2024: Người sử dụng đất không thực hiện tài chính với Nhà nước thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, pháp luật hiện hành chỉ quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền mà không quy định thời hạn thu hồi quyền sử dụng đất nếu không nộp tiền sử dụng đất. 

3. Trường hợp nào người dân được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Theo Điều 107 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
• Việc thu hồi đất không thuộc trường hợp không được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 101 Luật đất đai 2024 gồm:

• Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
• Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
• Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

Trong trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (như không nộp tiền sử dụng đất, sử dụng sai mục đích…), người dân không được bồi thường về đất, nhưng có thể được xem xét hỗ trợ di dời (nếu có).

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.