Cha Cho Đất Con Cần Giấy Tờ Gì?

Cha cho đất con cần giấy tờ gì? Việc cha mẹ cho đất con là một hình thức tặng cho quyền sử dụng đất, được pháp luật Việt Nam công nhận. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các giấy tờ cần thiết, thủ tục pháp lý và điều kiện thực hiện để đảm bảo việc chuyển nhượng đúng luật và tránh tranh chấp sau này. Bài viết này Sunny sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và những điều kiện quan trọng khi tặng cho đất. 

1. Cha cho đất con cần giấy tờ gì?

Việc cha mẹ cho đất cho con là hình thức tặng cho quyền sử dụng đất, được pháp luật Việt Nam công nhận và bảo vệ. Để việc tặng cho này hợp pháp, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Bản chính và bản sao.
• Đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc vướng quy hoạch.

–  Giấy tờ nhân thân của các bên

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của cha mẹ và con.
• Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ cha con.

–  Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

• Lập tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường.
• Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật

–  Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹ đối với mảnh đất.

–  Văn bản cam kết của các bên

• Cam kết không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật.

2. Thủ tục cho tặng đất cho con mới nhất?

*Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục

 Căn cứ tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Giấy chứng nhận đã cấp.

– Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.

*Các bước thực hiện: 

Bước 1: Cha mẹ và con lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng,…). 

Cha mẹ và con phải đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

– Các bên có thể lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

– Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng. Nếu hợp đồng đã đạt yêu cầu thì công chứng viên sẽ hẹn thời gian để các bên ký kết văn bản Trường hợp hợp đồng không đủ yêu cầu thì thì công chứng viên sẽ sửa đổi bổ sung.

Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Cha mẹ tặng đất cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải thực hiện việc kê khai theo quy định.

Bước 4: Tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì có thể tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đất.

3. Tặng cho quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?

Để việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp

Không có tranh chấp.

Không bị kê biên thi hành án.

Không vướng quy hoạch.

• Người cho tặng có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Không bị mất năng lực hành vi dân sự.

Không bị hạn chế quyền định đoạt tài sản.

• Việc tặng cho là hoàn toàn tự nguyện

Không bị ép buộc, lừa dối hay cưỡng ép.

• Hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.