Đóng Thuế Đất Phi Nông Nghiệp Ở Đâu?

Đóng thuế đất phi nông nghiệp ở đâu? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với người sở hữu hoặc sử dụng đất ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ phải đóng thuế đất phi nông nghiệp ở đâu, nộp thế nào và có bị phạt nếu nộp trễ hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình từ A đến Z.

Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Ai phải đóng?

Căn cứ Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối tượng chịu thuế bao gồm:

“Điều 2. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.”

Như vậy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế áp dụng đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh, và một số loại đất khác không dùng vào mục đích nông nghiệp.

Ai phải đóng?

Căn cứ Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định:

“1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

3. Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
4. a) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người thuê đất ở là người nộp thuế;
5. b) Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;
6. c) Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
7. d) Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;

đ) Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này thì pháp nhân mới là người nộp thuế.”.

Như vậy, người có quyền sử dụng hợp pháp các loại đất sau đây là người có nghĩa vụ nộp thuế: Đất ở tại đô thị, nông thôn; Đất xây dựng cơ sở kinh doanh; Đất sản xuất phi nông nghiệp.

Đóng thuế đất phi nông nghiệp ở đâu?

Căn cứ vào Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn người sử dụng đất có thể đóng thuế đất phi nông nghiệp tại các địa điểm sau:

• Cơ quan thuế địa phương (Chi cục thuế quận/huyện): Đây là nơi tiếp nhận và xử lý hồ sơ thuế trực tiếp từ người dân.
• Bộ phận Một cửa tại UBND cấp xã/phường/thị trấn: Nhiều địa phương hiện nay đã tích hợp việc thu thuế tại bộ phận Một cửa để người dân thuận tiện thực hiện cùng lúc với các thủ tục đất đai khác.
• Qua ngân hàng/kho bạc nhà nước: Thông qua phiếu thu hoặc giấy nộp tiền điện tử.

Các hình thức nộp thuế đất phi nông nghiệp hiện nay

Hiện tại, người dân có thể nộp thuế theo 3 hình thức linh hoạt:

•  Nộp thuế online

Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn hoặc Cổng thuế điện tử https://canhan.gdt.gov.vn

• Nộp tại ngân hàng/kho bạc

Mang theo thông báo thuế, CMND/CCCD và đến nộp tại chi nhánh ngân hàng được chỉ định (thường là VietinBank, BIDV, Agribank…)

• Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc UBND

Kèm theo giấy thông báo thuế do cơ quan thuế phát hành.

Cách tra cứu thông báo và số tiền phải nộp thuế

Để biết mình phải nộp bao nhiêu tiền thuế đất phi nông nghiệp, bạn có thể:

• Tra cứu trên Cổng thuế điện tử

Truy cập: https://canhan.gdt.gov.vn

Đăng nhập bằng mã số thuế cá nhân

Xem thông báo thuế theo năm

• Gọi đến cơ quan thuế địa phương

Cung cấp số CMND/CCCD và địa chỉ thửa đất để tra cứu thông báo thuế.

• Kiểm tra thư tay từ Chi cục thuế

Cơ quan thuế sẽ gửi Thông báo nộp thuế hàng năm đến địa chỉ thường trú của người nộp.

Nộp chậm thuế đất phi nông nghiệp có bị phạt không?

Theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

“Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày.

…

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
7. a) Buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này trong trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế dẫn đến chậm nộp tiền thuế;
8. b) Buộc nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế đối với hành vi quy định tại điểm c, d khoản 4 Điều này”.

Như vậy, người sử dụng đất phi nông nghiệp chậm nộp hồ sơ khai thuế 02 tuần sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Đồng thời, buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm chậm nộp hồ sơ khai thuế 01 tháng trong trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế dẫn đến chậm nộp tiền thuế.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức. Đối với người nộp thuế là hộ gia đình, hộ kinh doanh áp dụng mức phạt tiền bằng 1/2 tổ chức như đối với cá nhân. (Điều 5, 7 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé