Mua Nhà Chung Cư Phải Nộp Thuế Gì?

Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì? Mua nhà chung cư là một trong những giao dịch bất động sản phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh giá trị căn hộ, người mua còn phải chịu một số khoản thuế và phí theo quy định của pháp luật. Vậy khi mua nhà chung cư, cần phải nộp những loại thuế, phí nào? Ai là người chịu trách nhiệm nộp? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.

Khi mua nhà chung cư cần phải nộp những loại thuế, phí nào?

Tùy vào việc bạn mua nhà chung cư từ chủ đầu tư hay mua lại từ cá nhân, các loại thuế, phí có thể khác nhau. Tuy nhiên, thông thường sẽ bao gồm:

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ (trên hợp đồng hoặc bảng giá của cơ quan thuế).

Thuế thu nhập cá nhân (nếu mua từ cá nhân): 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng (nếu đăng bộ sang tên): khoảng vài trăm nghìn đồng tùy địa phương.

Các khoản phí khác (nếu có): phí công chứng, phí dịch vụ sang tên…

Ai là người phải nộp các khoản thuế, phí này?

Lệ phí trước bạ: Do người mua nhà chịu trách nhiệm nộp.

Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định là nghĩa vụ của người bán, tuy nhiên thực tế thường hai bên thỏa thuận, hoặc bên mua “gánh thay”.

Phí công chứng, phí dịch vụ: Do các bên thỏa thuận khi ký hợp đồng.

Lưu ý: Việc phân chia trách nhiệm nộp thuế nên được ghi rõ trong hợp đồng mua bán để tránh tranh chấp.

Các trường hợp mua nhà chung cư từ chủ đầu tư có khác gì?

Khi mua nhà chung cư từ chủ đầu tư, người mua thường phải chịu thuế VAT, phí bảo trì, và lệ phí trước bạ. Trong khi đó, nếu mua nhà từ cá nhân, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, và người mua vẫn phải chịu lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, khi mua từ chủ đầu tư, các khoản thuế và phí thường được tính rõ ràng trong hợp đồng mua bán, giúp người mua dễ dàng dự trù tài chính hơn.

Cách tính các loại thuế, phí khi mua nhà chung cư

Dưới đây là công thức tính một số loại thuế, phí phổ biến:

• Thuế VAT = Giá trị căn hộ x 10%
• Lệ phí trước bạ = Giá trị căn hộ x 0,5%
• Phí bảo trì chung cư = Giá trị căn hộ x 2%
• Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng x 2%

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, các khoản thuế và phí có thể như sau:

• Thuế VAT: 200 triệu đồng
• Lệ phí trước bạ: 10 triệu đồng
• Phí bảo trì: 40 triệu đồng
• Thuế thu nhập cá nhân (nếu mua từ cá nhân): 40 triệu đồng

Hướng dẫn thủ tục kê khai và nộp thuế khi mua chung cư

Quy trình kê khai và nộp thuế khi mua nhà chung cư thường gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
• Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế:

• Nếu mua từ chủ đầu tư, thuế VAT thường được tính trực tiếp trong hợp đồng.
• Nếu mua từ cá nhân, bên bán cần kê khai thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế.

Bước 3: Nộp thuế và lệ phí:

• Người mua nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế hoặc qua ngân hàng.
• Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục sang tên: Sau khi nộp thuế, người mua thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com