Cln Là Đất Gì?

CLN là đất gì? Trong quá trình mua bán hoặc sử dụng đất nông nghiệp, không ít người bắt gặp ký hiệu “CLN” trên sổ đỏ mà không hiểu rõ đây là loại đất gì. Cln là đất gì Đất Cln có được xây nhà không? Có thể chuyển đổi sang đất ở hay không? Bài viết dưới đây Sunny sẽ giúp bạn hiểu rõ đất CLN là gì, mục đích sử dụng, quy định pháp lý cũng như những lưu ý quan trọng khi sử dụng loại đất này.

1. Cln là đất gì?

Theo quy định tại mục I Phụ lục II Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, CLN là ký hiệu của đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính.

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và sẽ cho thu hoạch theo nhiều năm. Bao gồm:

– Cây công nghiệp lâu năm: cây sử dụng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc cần phải qua chế biến mới sử dụng dụng được (cao su, cà phê, chè, dừa…)

– Cây ăn quả lâu năm: chôm chôm, bưởi, mận, nhãn, sầu riêng, vải…

– Cây dược liệu lâu năm: cây cho sản phẩm làm dược liệu (quế, hồi, sâm, long não…)

– Cây lâu năm khác: cây lấy gỗ/làm bóng mát/tạo cảnh quan (bạch đàn, xà cừ, hoa sữa, lộc vừng…)

Hiện nay, theo khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân được xác định như sau:

– Với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng: Không quá 10 ha.

– Đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi: Không quá 30 ha

– Trường hợp cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm: Không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

2. Mục Đích Sử Dụng Đất CLN

Theo Luật Đất đai, đất CLN được sử dụng với các mục đích chính sau:

• Trồng cây lâu năm ổn định: người sử dụng đất có quyền trồng và khai thác sản phẩm nông nghiệp theo chu kỳ dài.
• Không được tự ý chuyển đổi sang mục đích khác (như đất ở, đất thương mại…) nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
• Có thể kết hợp chăn nuôi, trồng xen canh trong mô hình kinh tế vườn nếu không phá vỡ quy hoạch và bảo đảm quy định pháp luật.

3. Quy Định Pháp Lý Về Đất CLN

Các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý đất CLN bao gồm:

• Luật Đất đai 2024: Quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong việc sử dụng đất đai, bao gồm đất CLN.
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất.

Theo Điều 46 của Nghị định này, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất này phải đáp ứng một số tiêu chí cụ thể, bao gồm có phương án trồng rừng thay thế hoặc cung cấp văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền trồng rừng thay thế, có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt và có đánh giá tác động môi trường đầy đủ.

• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

4. Đất CLN Có Được Xây Nhà Hoặc Chuyển Đổi Mục Đích Không?

Đất CLN  có thể được xây nhà, tuy nhiên phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất xây dựng nhà ở, công trình (hoặc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp).

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người dân có thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất CLN thành đất thổ cư (đất ở).

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là phải thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

(1) Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với:

– Tổ chức trong nước;

– Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

(2) UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các cá nhân là người Việt Nam. Tuy nhiên, nếu cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại với diện tích ≥ 0,5 ha thì buộc phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

Như vậy, để được chuyển từ đất CLN lên đất thổ cư thì cá nhân buộc phải có sự cho phép của UBND cấp huyện. Tuy nhiên, UBND cấp huyện cũng không được tự ý quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Để được chuyển mục đích sử dụng, người sử dụng đất cần phải chuẩn bị đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó cần phải thể hiện được nhu cầu được chuyển đổi đất CLN sang đất xây dựng nhà ở, công trình và thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đối với đất sau khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng (theo khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2024).

5. Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất CLN

• Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi mua bán hoặc đầu tư đất CLN.
• Không tự ý xây dựng, san lấp, chuyển nhượng sai mục đích – có thể bị xử phạt từ 2 đến 30 triệu đồng (theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP).
• Cần lập thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng nếu có nhu cầu xây nhà ở, kinh doanh, hoặc đầu tư lâu dài.
• Bảo vệ hiện trạng đất và sử dụng đúng mục đích để tránh rắc rối pháp lý khi bị kiểm tra.
• Là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất được Nhà nước quản lý chặt chẽ về mục đích sử dụng. Người dân có thể chuyển đổi sang đất ở nếu phù hợp quy hoạch và thực hiện đúng thủ tục pháp lý. Tránh xây dựng trái phép hoặc sử dụng sai mục đích để không bị xử phạt và thiệt hại kinh tế.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé