Người Mua Chịu Phí Gì Khi Mua Nhà?

Người mua chịu phí gì khi mua nhà? Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, ngoài chi phí mua nhà, người mua còn phải chịu nhiều khoản phí và thuế khác nhau .Người mua chịu phí gì khi mua nhà? Việc hiểu rõ người mua chịu phí gì khi mua nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng và tránh những rắc rối trong quá trình làm thủ tục pháp lý. Cùng Sunny tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Người mua chịu phí gì khi mua nhà?

Dưới đây là những loại chi phí chính mà người mua phải chịu khi mua nhà:

• Lệ phí trước bạ: Đây là loại phí bắt buộc khi chuyển quyền sở hữu nhà đất.
• Phí công chứng hợp đồng mua bán: Người mua và người bán thỏa thuận chia sẻ hoặc do một bên chịu.
• Phí thẩm định hồ sơ: Được thu khi người mua làm thủ tục sang tên quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước.
• Phí đo vẽ (nếu có): Áp dụng nếu nhà, đất chưa có bản đồ địa chính rõ ràng.
• Thuế thu nhập cá nhân (có thể thương lượng): Theo quy định, người bán phải nộp, nhưng thực tế đôi khi chuyển cho người mua.

Tùy từng giao dịch, chi phí phát sinh có thể thay đổi. Việc thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên là điều rất cần thiết.

2. Chi tiết về lệ phí trước bạ khi mua nhà

* Mức lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2020/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán) theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
*Mức nộp lệ phí đất:

Lệ phí trước bạ =  0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

*Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ =  0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

* Người có nghĩa vụ nộp

Điều 4 Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định về người nộp lệ phí trước bạ như sau:

“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.”

Thông thường lệ phí trước bạ do bên nhận chuyển nhượng nộp, nếu các bên có thỏa thuận bên chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

3. Quy trình nộp các khoản phí khi mua nhà

Để hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, người mua cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán và công chứng

• Thực hiện tại văn phòng công chứng
• Thanh toán phí công chứng theo tỷ lệ giá trị tài sản

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Bao gồm hợp đồng công chứng, giấy tờ nhân thân, giấy chứng nhận quyền sở hữu

Bước 3: Nộp các khoản phí tại cơ quan thuế

• Lệ phí trước bạ
• Thuế thu nhập cá nhân (nếu người mua chịu)
• Phí thẩm định hồ sơ, phí địa chính (nếu có)

Bước 4: Nhận sổ hồng mới mang tên người mua

• Những lưu ý quan trọng cho người mua nhà

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Trước khi mua, cần xác minh nhà có sổ hồng, không nằm trong quy hoạch, không có tranh chấp.
• Thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ thuế phí: Ghi rõ trong hợp đồng mua bán về bên chịu phí công chứng, thuế TNCN, lệ phí trước bạ…
• Dự trù chi phí phát sinh: Ngoài giá mua, người mua cần chuẩn bị thêm từ 1–2% giá trị tài sản để lo các khoản phí.
• Chỉ thanh toán khi đủ điều kiện sang tên: Đảm bảo nhà đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp để tránh rủi ro.

Việc hiểu rõ người mua chịu phí gì khi mua nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ tài chính và tránh những rủi ro không đáng có. Trong đó, lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc quan trọng nhất, cùng với các phí công chứng, thẩm định và thuế (nếu có). Trước khi giao dịch, hãy tìm hiểu kỹ quy trình và thỏa thuận rõ trách nhiệm với bên bán để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và minh bạch.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.