Quyền Sử Dụng Đất Phát Sinh Khi Nào?

Quyền Sử Dụng Đất Phát Sinh Khi Nào? Tại Điều 53 Hiến pháp 2013 quy định: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.”

1.Quyền sử dụng đất phát sinh khi nào?

1.1 Chuyển quyền sử dụng đất 

Căn cứ theo khoản 2, Điều 3 Luật Đất đai 2024: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

1.2 Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 8 Bộ luật dân sự 2015, theo đó quyền dân sự được xác lập từ các căn cứ sau đây:

• Hợp đồng.
• Hành vi pháp lý đơn phương.
• Quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của luật.
• Kết quả của lao động, sản xuất, kinh doanh; kết quả của hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
• Chiếm hữu tài sản.
• Sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
• Bị thiệt hại do hành vi trái pháp luật.
• Thực hiện công việc không có ủy quyền.
• Căn cứ khác do pháp luật quy định.

1.3 Ý nghĩa của việc xác định thời điểm xác lập quyền sử dụng đất

Khi xác định thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, ta biết được khi nào các quyền này được chuyển giao, từ đó có thể xác định các quyền và nghĩa vụ đối với người chủ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng như làm cơ sở để giải quyết nếu có tranh chấp trong quá trình chuyển giao quyền.

2. Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất 

Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất như sau: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.

Ngoài ra, theo nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định:

• Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
• Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất không có tài sản gắn liền với đất, thì quyền sử dụng đất được xác lập cho người nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng và nhận tặng cho,… quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Dịch vụ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chúng tôi

• Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ theo từng loại đất và trường hợp cụ thể.
• Rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý: hợp đồng, giấy tờ nhà đất, biên lai thuế, các văn bản ủy quyền, giấy tờ nhân thân…
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước: Văn phòng đăng ký đất đai, UBND, Chi cục thuế…
• Giải quyết các trường hợp khó: đất không có giấy tờ, đất khai hoang sử dụng lâu dài, đất đang tranh chấp, sai tên chủ cũ, thiếu bản vẽ, v.v.
• Hỗ trợ tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, xin cấp sổ đỏ lần đầu hoặc cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.

Liên hệ ngay Luật Sunny để được tư vấn về đất đai miễn phí qua Hotline: 0922453388 – 0922543388; địa chỉ văn phòng tại Tầng 2, toà nhà Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội.