Chuyển nhượng dự án bất động sản

Bài viết này Luật Sunny muốn giới thiệu tới quý khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản gắn liền với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Bao gồm chuyển nhượng dự án bất động sản thương mại,dịch vụ, dự án bất động sản về sản xuất trong và ngoài khu công nghiệp.

Chuyển nhượng dự án bất động sản
Chuyển nhượng dự án bất động sản

Ưu điểm việc chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp

  • Không có điều kiện ràng buộc đặc biệt, không cần xác định hạng mục dự án đã thực hiện đến đâu.
  • Không bị chi phí các quy định điều kiện khi chuyển nhượng dự án bất động sản theo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
  • Hình thức chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hoạt động mua lại cổ phần, phần vốn góp đơn giản, tránh được nhiều thủ tục pháp lý phức tạp.
  • Bên chuyển nhượng chỉ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp/ thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng phát sinh từ chuyển nhượng vốn góp/cổ phần.
  • Hiện nay, với làn sóng M&A (mua bán và sáp nhập) diễn ra ngày càng sôi động và mạnh mẽ như hiện nay, các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và các nhà đầu tư nước ngoài thường nhắm đến các doanh nghiệp tại Việt Nam đang nắm giữ các quỹ đất, nắm quyền đầu tư kinh doanh khai thác các khu đất có tiềm năng phát triển thành các dự án bất động sản nhà ở, thương mại, nhà xưởng để thực hiện các thương vụ thâu tóm;

Hạn chế việc chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp

  • Bên nhận chuyển nhượng cần xem xét và đánh giá kỹ hoạt động tài chính, thuế, kế toán và các vấn đề pháp lý của doanh nghiệp đang tồn tại từ trước để tránh phát sinh rủi ro sau khi tiếp quản công ty.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp

Theo đó để chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua hình thực chuyển nhượng vốn góp công ty các bên cần thực hiện theo các bước như sau:

  • Bước 1: Ký kết Hợp đồng/Thỏa thuận chuyển nhượng vốn góp/cổ phần giữa thành viên/cổ đông.
  • Bước 2: Thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: chuyển giao quyền quản trị và các nội dung thay đổi khác;
  • Bước 3: Tiến hành bàn giao cơ sở vật chất, hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính kế toán, nhân sự và các nội dung liên quan đến dự án đầu tư.
  • Bước 4: Tiến hành đăng ký biến động đất đai nếu có thay đổi tên doanh nghiệp;
  • Bước 5: Thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu kinh doanh các ngành nghề khác với ban đầu của dự án đã được cấp phép.

Chuyển nhượng dự án bất động sản trực tiếp

Điều kiện của dự án bất động sản:

  • Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
  • Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
  • Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Điều kiện đối với chủ thể:

  • Chủ đầu tư chuyển nhượng: đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng;
  • Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng: phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
  • Thủ tướng Chính phủ: đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Liên hệ luật Sunny để tư vấn
Liên hệ luật Sunny để tư vấn

Thủ tục chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền;

Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết;

Chuyển nhượng dự án bất động sản
Chuyển nhượng dự án bất động sản

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bước 3: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên hoàn thành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án;

Lưu ý: Với bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; sau đó, cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Chuyển nhượng dự án bất động sảnNội dung bài viết nêu trên của chúng tôi, chỉ nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật mang tính tham khảo chung đến quý khách hàng. Không phải là nội dung tư vấn nhằm giải quyết các nhu cầu pháp lý cụ thể của từng khách hàng. Để được tư vấn đầy đủ và chính xác nhất. Quý khách vui lòng liên hệ Văn phòng Công ty Luật TNHH Sunny theo số điện thoại: 0876.00.33.44 để nhận được sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý của Văn phòng.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ

CÔNG TY LUẬT TNHH SUNNY – SUNNY LAW FIRM 

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, 18 Phạm Hùng, Hà Nội 

Hotline/zalo: 0876003344 – 09898177189 –  0876522268

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Fanpage: Công ty Luật Sunny

Đánh Giá Bài Viết

Tác giả

  • Ls. Quàng Trung Dũng

    Luật sư QUÀNG TRUNG DŨNG là Phó giám đốc Công ty Luật TNHH Sunny/ Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội. Luật sư có 15 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực Hình sự, Dân sự, Hành chính; là luật sư chuyên nghiệp hoạt động tranh tụng tại các cấp tòa. Phương châm làm việc của Luật sư QUÀNG TRUNG DŨNG là: TRÁCH NHIỆM - SÁNG TẠO - HIỆU QUẢ.