Mua Nhà Ở Xã Hội Phải Trả Trước Bao Nhiêu 2024

Mua nhà ở xã hội là một trong những giải pháp hiệu quả nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp cho người dân, đặc biệt là các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về khoản tiền phải trả trước khi thuê mua nhà ở xã hội cũng như các điều kiện hỗ trợ vay vốn để thực hiện giao dịch này.

Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc mua nhà ở xã hội.

Thanh Toán Trước Bao Nhiêu Tiền Khi Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội?

Căn cứ theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

…

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

…

Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Khi đó, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.

Thời Hạn Thanh Toán Tiền Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Là Bao Lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

…

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

…

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Điều Kiện Để Được Hỗ Trợ Vay Vốn Ưu Đãi Để Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội

Điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
1-  Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
2-  Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định.
3-  Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
4-  Có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi tại ngân hàng khác để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
5- Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở.
6- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.
Nghị định cũng quy định điều kiện được vay vốn ưu đãi đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình, ngoài điều kiện 1, 2 nêu trên còn có các điều kiện: Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn; có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng khác; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại địa phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng; thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Thời Điểm Chuyển Quyền Sở Hữu Nhà Ở Đối Với Trường Hợp Thuê Mua Nhà Ở Là Khi Nào?

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo đó, trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý quan trọng:

• Người thuê mua cần lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ thanh toán để làm căn cứ pháp lý khi yêu cầu chuyển quyền sở hữu.
• Nếu không hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Việc chuyển quyền sở hữu nhà ở là bước cuối cùng giúp người thuê mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà, đảm bảo quyền lợi và an tâm sử dụng lâu dài.

Việc mua nhà ở xã hội thông qua hình thức thuê mua giúp người dân giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và có cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người thuê mua cần tìm hiểu kỹ các quy định về khoản tiền trả trước, thời hạn thanh toán, cũng như các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi.

Ngoài ra, việc nắm rõ thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cũng rất quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Với các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, hy vọng rằng nhiều người dân có hoàn cảnh khó khăn sẽ dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà ở xã hội, tạo nền tảng vững chắc cho cuộc sống ổn định và bền vững.

Liên hệ ngay Công ty Luật Sunny; Hotline 0922453388 – 0922543388; Địa chỉ: Tầng 2, tòa nhà Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.