Tách thửa đất, hợp thửa đất là gì? Điều kiện, thủ tục về quy định tách thửa đất, hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024? Để tìm hiểu rõ khái niệm này, mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Nội Dung Bài Viết

I. Khái niệm tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Tách thửa đất

Hiện nay, chưa có quy định giải thích trực tiếp như thế nào là “tách thửa”. Tuy nhiên, thực tế có thể hiểu tách thửa là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

Khi đó, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được tách thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất khác nhau.

2. Hợp thửa đất

Cũng như “tách thửa”, pháp luật hiện hành cũng không có quy định giải thích “hợp thửa” là gì. Tuy nhiên, thực tế có thể hiểu hợp thửa là việc gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung.

II. Quy định tách thửa đất, hợp thửa đất

Để tách thửa, hợp thửa đất cần phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Đây là quy định mới so với Luật đất đai 2013 được Luật Đất đai 2024 quy định ngay trong luật.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên, còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Toà án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên, còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nguyên tắc, điều kiện nêu trên, quy định pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

III. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 gồm các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Bộ phận Một cửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

(1) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

(2) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

(3) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

(4) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Bước 4:

Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất;
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng lý biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Liên hệ Công ty luật SUNNY để được tư vấn thêm về những quy định liên quan đến quy định về tách thửa, hợp thửa bạn nhé.

Đánh Giá Bài Viết

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Luật sư - Công ty luật TNHH Sunny

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0922.45.33.88

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Fanpage: Công ty Luật Sunny

Hoặc Bạn Hãy Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

Luật sư Nhà đất, Tin tức

TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

I. Khái niệm tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Tách thửa đất

2. Hợp thửa đất

II. Quy định tách thửa đất, hợp thửa đất

III. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Bài viết mới nhất

Bài viết cùng chủ đề:

Thay đổi chủ hộ kinh doanh: Quy trình, thủ tục như thế nào?

Công Chức Và Người Lao Động Được Nghỉ Mấy Ngày Trong Dịp Lễ Quốc Khánh 2/9/2026?

DỊCH VỤ ĐĂNG KÝ THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH TẠI PHƯỜNG CẦU GIẤY, HÀ NỘI

DỊCH VỤ CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN AN TOÀN THỰC PHẨM TRỌN GÓI TẠI PHÚ THỌ

XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT BỐ MẸ VỢ CHO: KHI LY HÔN CHIA THẾ NÀO?

DOANH NGHIỆP ỨNG DỤNG, ĐỔI MỚI CÔNG NGHỆ ĐƯỢC HỖ TRỢ CHÍNH SÁCH NÀO?

SA THẢI LÀ GÌ? NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO BỊ XỬ LÝ KỶ LUẬT SA THẢI?

Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Có Bắt Buộc Không?

I. Khái niệm tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Tách thửa đất

2. Hợp thửa đất

II. Quy định tách thửa đất, hợp thửa đất

III. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Bài viết mới nhất

Thay đổi chủ hộ kinh doanh: Quy trình, thủ tục như thế nào?

HỒ SƠ, TRÌNH TỰ THỦ TỤC CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN CƠ SỞ ĐỦ ĐIỀU KIỆN AN TOÀN THỰC PHẨM

DỊCH VỤ CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN AN TOÀN THỰC PHẨM TRỌN GÓI TẠI HƯNG YÊN

Bài viết cùng chủ đề:

Thay đổi chủ hộ kinh doanh: Quy trình, thủ tục như thế nào?

Công Chức Và Người Lao Động Được Nghỉ Mấy Ngày Trong Dịp Lễ Quốc Khánh 2/9/2026?

DỊCH VỤ ĐĂNG KÝ THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH TẠI PHƯỜNG CẦU GIẤY, HÀ NỘI

DỊCH VỤ CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN AN TOÀN THỰC PHẨM TRỌN GÓI TẠI PHÚ THỌ

XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT BỐ MẸ VỢ CHO: KHI LY HÔN CHIA THẾ NÀO?

DOANH NGHIỆP ỨNG DỤNG, ĐỔI MỚI CÔNG NGHỆ ĐƯỢC HỖ TRỢ CHÍNH SÁCH NÀO?

SA THẢI LÀ GÌ? NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO BỊ XỬ LÝ KỶ LUẬT SA THẢI?

Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Có Bắt Buộc Không?