Bãi Bồi Nghĩa Là Gì?

Bãi bồi nghĩa là gì? Đất bãi bồi ven sông là loại đất thường xuyên hình thành và thay đổi theo dòng chảy tự nhiên. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ loại đất này thuộc quyền quản lý của ai, có được cấp sổ đỏ hay sử dụng hợp pháp không. Bãi bồi nghĩa là gì? Bài viết sau Sunny sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất theo Luật Đất đai 2024 liên quan đến đất bãi bồi ven sông.

1. Bãi bồi nghĩa là gì? Phân loại bãi bồi?

Đất bãi bồi ven sông là loại đất thường xuyên hình thành và thay đổi theo dòng chảy tự nhiên.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2024 quy định về đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm những loại đất như sau:

“Điều 191. Đất bãi bồi ven sông, ven biển

1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi sông, đất bãi nổi, cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất bãi nổi, cù lao trên biển.

Như vậy, đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi sông, đất bãi nổi, cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất bãi nổi, cù lao trên biển.

2. Quy định pháp luật về bãi bồi

*Quy định về quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển

• Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa bàn quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nào thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện đó quản lý;
• Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

*Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền đối với đất bãi bồi ven sông, ven biển

• Nhà nước có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở để có kế hoạch khai thác, sử dụng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở cho người có nhu cầu.

*Nguyên tắc sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển

• Việc sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển dựa trên nguyên tắc bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, bảo vệ môi trường, phòng, chống sạt, lở lòng, bờ, bãi sông và phòng chống thiên tai.

*Quy định về khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển

• Căn cứ vào khoản 3 Điều 8 Luật đất đai 2024 Nhà nước khuyến khích đầu tư vào việc sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển. 

3. Thời hạn sử dụng đất bãi bồi 

• Việc cho thuê đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư; thời hạn thuê đất theo thời hạn dự án đầu tư nhưng không vượt quá năm mươi (50) năm; khi hết thời hạn thuê đất, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;
• Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) quyết định cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân; thời hạn thuê đất để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hai mươi (20) năm; thời hạn thuê để trồng cây lâu năm, trồng rừng sản xuất không quá năm mươi (50) năm.

• Việc cho thuê đất bãi bồi ven sông chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy định như sau:
• Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt có xác định đất bãi bồi ven sông chưa sử dụng thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) cho thuê đất bãi bồi ven sông chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để nhận thầu (sau đây gọi là đấu thầu) với thời hạn không quá năm (05) năm; ưu tiên các đối tượng tham gia đấu thầu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản có hộ khẩu thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất mà chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất nông nghiệp;
• Trường hợp đất bãi bồi ven sông chưa sử dụng không thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì được cho thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này.

4. Những lưu ý khi sử dụng đất bãi bồi

Những lưu ý khi sử dụng đất bãi bồi:

• Tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Trước khi sử dụng đất bãi bồi ven sông, cần kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hay không.
• Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến dòng chảy, môi trường sinh thái: Việc sử dụng đất không được làm thay đổi dòng chảy, gây sạt lở bờ sông hoặc ô nhiễm môi trường.
• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi đủ điều kiện, người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
• Giải quyết tranh chấp theo pháp luật: Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất, các bên liên quan cần giải quyết theo thủ tục pháp luật, có thể thông qua hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé!