Bố Mẹ Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Có Mất Phí Không?

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Đây là câu hỏi nhiều gia đình quan tâm khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái. Việc chuyển nhượng này có thể phát sinh một số chi phí, tùy thuộc vào tình huống và loại giao dịch. Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc về các phí và lệ phí khi sang tên sổ đỏ cho con, cũng như thủ tục cần thiết để hoàn thành việc chuyển nhượng này.

Quy định của pháp luật phải sang tên sổ đỏ

Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 như sau:

“3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền…”

Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (nghĩa là trong 30 ngày kể từ khi công chứng, chứng thực) thì người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Việc bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động còn thể hiện sự bắt buộc bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Thứ nhất, công chứng/ chứng thực hợp đồng

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau

Đối với cha mẹ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

Đối với con:

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bước 2 Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Thứ hai, khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ: Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký biến động;

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng/chứng thực.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con: Văn bản của Ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp được thực hiện việc tặng cho/chuyển nhượng sang người khác nếu Sổ đỏ đang được thế chấp tại ngân hàng…

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Lựa chọn 01 trong các địa điểm nộp hồ sơ:

– Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh

– Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ

Người thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con nộp một bộ hồ sơ nêu trên đến một trong các địa điểm tiếp nhận hồ sơ ở trên.

Khi hồ sơ đầy đủ thì các bên sẽ được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ mang tên người được tặng cho/chuyển nhượng. Nếu hồ sơ không đủ thì sẽ bị trả hồ sơ và văn bản nêu rõ lý do.

Trong quá trình giải quyết thủ tục này, nếu có nhu cầu đo đạc lại thì người có yêu cầu phải nộp chi phí đo đạc hoặc nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm sau khi đo đạc (nếu có) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế.

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

– Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.

– Thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.

– Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có những quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:

– Nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.

Như vậy, theo 2 điều khoản trên được quy định rõ trong các Nghị định, Thông tư liên quan, khi bố mẹ tách sổ đỏ cho con, có những trường hợp sau:

– Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ.

– Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải nộp lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, con cái còn phải chịu thêm một số khoản phí khác, như:

– Phí đo đạc: Chi phí phải nộp khi tách thửa là tiền dịch vụ trả cho người đo đạc.

– Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng khi chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ theo giá trị quyền sử dụng đất.

– Phí thẩm định hồ sơ: Loại phí này được các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Như vậy bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ nếu trường hợp tặng cho, thừa kế. Còn trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, con cái sẽ chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, các hợp đồng này còn phải nộp thêm một số khoản thuế phí khác như phí đo đạc, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

 Fanpage: Công ty Luật Sunny