Đất Khai Hoang Được Đền Bù Như Thế Nào?

Đất khai hoang được đền bù như thế nào? Đất khai hoang là diện tích đất do người dân tự khai phá và sử dụng, khi Nhà nước thu hồi đất này, vấn đề đền bù là một yếu tố quan trọng mà người dân quan tâm. Vậy, đất khai hoang sẽ được đền bù như thế nào và có những quy định nào liên quan đến quyền lợi của người dân? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

I. Đất khai hoang được đền bù như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024 có quy định phân loại đất gồm: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong những nhóm đất này, quy định pháp luật hiện hành chưa có quy định nào cụ thể về khái niệm đối với đất khai hoang.

Tuy nhiên, có thể hiểu đất khai hoang là loại đất dùng để chỉ những khu vực mà đất đang để hoang hóa, chưa được người sử dụng khai thác những khu đất này đã được Nhà nước phê duyệt quy hoạch cho mục đích sử dụng là sản xuất nông nghiệp.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong đó có đối tượng có hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp.

Như vậy, nếu đang sử dụng đất hoang mà có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì khi bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường.

Ngoài ra, đất khai hoang cũng cần đáp ứng được các điều kiện sau thì mới được bồi thường:

• Có quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất hoặc một số giấy tờ khác như Giấy tờ chuyển nhượng, Bằng khoán điền thổ, Sổ mục kê, sổ kiến điền… theo quy định cụ thể tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
• Đang sử dụng đất không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.
• Đáp ứng điều kiện được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; văn bản công nhận kết quả đấu giá mà người này đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Đáp ứng điều kiện về chủ thể sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 như: đang sử dụng đất nhưng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, sử dụng đất nông nghiệp mà không có tranh chấp và đã được UBND xã/phường xác nhận…

• Sử dụng đất khai hoang có bị thu hồi không

Căn cứ Chương VI Luật Đất đai 2024 quy định về những lý do Nhà nước sẽ tiến hành thủ tục thu hồi đất của các chủ thể sử dụng đất bao gồm:

– Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.

– Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.

– Thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

– Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất do đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng, người dân tự nguyện trả lại đất.

Như vậy, Nhà nước sẽ thu hồi đất nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên, trong đó gồm cả đất khai hoang.

II. Bị thu hồi đất khai hoang có được bồi thường không

Đất khai hoang bị thu hồi sẽ được nhận bồi thường nếu đáp ứng các quy định và điều kiện đã nêu ở mục I 

Tuy nhiên theo Điều 222 Luật Đất đai 2024, việc khai hoang phải được quản lý và thực hiện theo kế hoạch của Nhà nước, chứ không phải tự ý khai hoang như trước đây.

Việc tự ý khai hoang xâm canh trái phép là một trong những trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024. Theo đó căn cứ theo Điều 101 và Điều 105 Luật Đất đai 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất do lấn chiếm sẽ không được bồi thường về đất và bồi thường tài sản đầu tư vào đất.

Nếu bạn đang gặp những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề đất khai hoang, chúng tôi sẵn sàng cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn, giải đáp thắc mắc, các quy định về đất khai hoang
• Hỗ trợ soạn thảo giấy tờ, hồ sơ, thủ tục
• Nhanh chóng, chuyên nghiệp, hiệu quả
• Tiết kiệm thời gian, chi phí hợp lý

Liên hệ với Luật Sunny để biết thêm chi tiết, rất hân hạnh được tư vấn cho bạn