Đất Nông Nghiệp Được Cấp Sổ Gì?

Đất nông nghiệp được cấp sổ gì? Khi sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là đất ruộng, người dân thường quan tâm đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Vậy, đất nông nghiệp được cấp sổ gì và quy trình ra sao. Cùng Sunny tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.​

1. Đất nông nghiệp được cấp sổ gì?

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không có tranh chấp, có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Đây là hình thức cấp sổ phổ biến cho đất nông nghiệp hiện nay.

Theo điểm a khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) đối với đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

– Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

– Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

+ Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

+ Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm vừa nêu.

– Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

– Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích theo các quy định nêu trên thì không được cấp Sổ đỏ.

2. Quy định về cấp sổ đỏ cho đất ruộng?

Đối với đất ruộng, việc cấp sổ đỏ được thực hiện khi người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, như:​

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.​

Việc cấp sổ đỏ cho đất ruộng giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp và thuận tiện trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

3. Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất ruộng?

Để được cấp sổ đỏ cho đất ruộng, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:​

• Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
• Có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Đất không thuộc diện bị thu hồi hoặc có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.​

Nếu không có giấy tờ hợp pháp, người sử dụng đất có thể được cấp sổ đỏ nếu có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

4. Muốn cấp sổ đỏ đất ruộng cần có những giấy tờ gì?

Để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ruộng, người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:​

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định).
• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
• Sổ hộ khẩu hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (nếu không có giấy tờ hợp pháp).​
• Các giấy tờ này cần được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.​

5. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ruộng

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ruộng bao gồm các bước sau:​

1. Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã nêu trên.
2. Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
3. Xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng tiếp nhận, kiểm tra và xử lý hồ sơ.
4. Cấp Giấy chứng nhận: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.​

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ thường từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương và tính chất của hồ sơ.​

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.