Đất Nông Nghiệp Sử Dụng Kết Hợp Đa Mục Đích Là Gì?

Đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích là gì? Trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất ngày càng đa dạng và linh hoạt, khái niệm “đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích” đang thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đây là giải pháp giúp tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo giá trị kinh tế bền vững mà vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng theo quy định pháp luật. Vậy đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích là gì? Ai được phép sử dụng và cần những điều kiện, thủ tục gì để thực hiện? Hãy cùng Sunny tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích là gì?

Theo Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) để thực hiện một mục đích khác ngoài mục đích chính, nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu.

Ví dụ, người sử dụng đất nông nghiệp có thể kết hợp trồng trọt với hoạt động du lịch nông thôn (farmstay), dịch vụ giáo dục nông nghiệp, hoặc trồng cây dược liệu. Tuy nhiên, diện tích đất sử dụng cho mục đích kết hợp không được vượt quá 50% diện tích đất nông nghiệp đã được cấp GCNQSDĐ.

Khoản 1 Điều 218 Luật đất đai 2024 quy định các loại đất được sử dụng đa mục đích bao gồm:

“a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.”

2. Điều kiện để được sử dụng đất kết hợp đa mục đích?

Để được sử dụng đất kết hợp đa mục đích, căn cứ vào khoản 2 Điều 218 Luật đất đai 2024 bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 điều 9 luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại điều 10 của luật này. Cụ thể, theo điều 10, việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…
• Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.
• Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
• Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.
• Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, theo điều 99 Nghị định 102 năm 2024, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính (không quá 50%) vào mục đích khác quy định tại điều 218 luật Đất đai.

Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan. Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

3. Hồ sơ đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích?

Căn cứ theo quy định của pháp luật, bạn phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án, hồ sơ, trình tự, thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định tại khoản 3, khoản 4 điều 99 Nghị định 102 năm 2024 (có mẫu đơn kèm theo).

“3. Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích kết hợp đó.

4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm:

a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;

b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;

c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Hồ sơ gồm: văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích, phương án sử dụng đất kết hợp, giấy chứng nhận đã cấp, hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 137 luật Đất đai.

Sau đó, bạn nộp 1 bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé!