Đất Trả Tiền Hàng Năm Là Gì?

Đất trả tiền hàng năm là gì? Trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai, thuê đất là hình thức nhà nước giao quản lý và khai thác quỹ đất cho các cá nhân, tổ chức. Trong đó, “đất trả tiền hàng năm” là khái niệm thường gặp khi thuê đất từ nhà nước. Bài viết sau đây sẽ làm rõ câu hỏi đất trả tiền hàng năm là gì?

I. Đất trả tiền hàng năm là gì?

Đất thuê trả tiền hàng năm là việc Nhà Nước trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp để thực hiện các hoạt động sử dụng đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định về mục đích sử dụng, thời hạn thuê đất, quyền hạn…của pháp luật. Chủ thể được trao quyền sử dụng đất phải nộp các nghĩa vụ tài chính (thường là hàng năm) cũng như được hưởng các quyền lợi về thuê đất theo quy định về Luật đất đai.

II. Trường hợp nào được thuê đất trả tiền hàng năm và một lần?

Theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm bao gồm:

• Các trường hợp không phải đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
• Các trường hợp là đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.
•  Đơn vị sự nghiệp công lập.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần bao gồm:

• Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông/lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối.
•  Sử dụng đất tại khu công nghiệp/cụm công nghiệp/khu công nghệ cao; nơi lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp; đất thương mại, sử dụng cho mục đích kinh doanh, du lịch.
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Trước đây theo quy định của Luật đất đai 2013, tại Điều 56 đối tượng được thuê đất trả tiền hàng năm và một lần được gộp chung trong một quy định:

“1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh”.

Quyền chuyển đổi giữa tiền thuê đất hàng năm và tiền thuê đất một lần ở Luật đất đai 2013 cũng hạn chế hơn. cụ thể, tại khoản 2 Điều 172 Luật đất đai 2013 quy định: “2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này”.

Như vậy, có thể thấy Luật đất đai 2024 mới thì đối tượng của việc cho thuê đất được phân chia rõ ràng và chi tiết hơn. Luật đất đai 2024 cũng đã bổ sung thêm quy định  việc các tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì có thể lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật đất đai 2024.

III. Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?

Việc lựa chọn phương thức thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm phụ thuộc vào khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp hoặc cá nhân. Tuy nhiên có thể liệt kê một vài ưu điểm của từng hình thức thuê như sau

Trả tiền một lần: Phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nguồn tài chính ổn định, muốn xác định chi phí cố định trong thời gian thuê và tránh rủi ro về biến động giá thuê đất trong tương lai.

Trả tiền hàng năm: Phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn giảm áp lực tài chính ban đầu, có thể hoạt động trong công việc quản lý dòng tiền, nhưng cần chấp nhận rủi ro về việc thuê đất có thể tăng theo.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.