Diện Tích Tối Thiểu Để Tách Thửa Ở Hà Nội Là Bao Nhiêu 2024?

Đất ở tại Hà Nội tối thiểu để tách thửa phải đáp ứng diện tích từ 50 m² trở lên đối với các phường, thị trấn, theo quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 07/10/2024. Ngoài ra, thửa đất phải đảm bảo chiều dài và chiều rộng tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là 4m. Quy định này đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn so với trước đây, nhằm tăng cường quản lý đất đai và hỗ trợ phát triển đô thị bền vững.

Đất ở tại Hà Nội tối thiểu bao nhiêu m2 được tách thửa? 

Ngày 27/9/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, quy định rõ ràng về diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 07/10/2024, đưa ra một loạt yêu cầu chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai hợp lý.

Theo nội dung quy định, đối với đất ở tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt ít nhất 50 m². Ngoài ra, chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 4m, đồng thời chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông cũng phải đạt từ 4m trở lên. Điều kiện này áp dụng trong trường hợp chỉ thực hiện việc tách thửa mà không tạo ra lối đi mới.

Bên cạnh đó, các thửa đất sau khi tách phải tuân thủ đầy đủ các quy định về loại đất theo Luật Đất đai hiện hành. Đặc biệt, trong trường hợp một phần diện tích đất được dành để làm lối đi, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đưa ra những yêu cầu bổ sung.

Cụ thể, theo khoản 4 Điều 14 của quyết định này, việc tách thửa phải đáp ứng các nguyên tắc và điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Lối đi phải có chiều rộng tối thiểu là 3,5m đối với đất tại các phường, thị trấn, và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại. Đồng thời, diện tích đất còn lại của mỗi thửa, sau khi trừ đi diện tích dành cho lối đi, phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về loại đất theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

So sánh với quy định trước đây tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND (ban hành ngày 01/6/2017), diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn đã được nâng từ 30m² lên 50m². Đây là một bước thay đổi lớn trong chính sách đất đai của Hà Nội, nhằm thắt chặt hơn nữa việc quản lý quy hoạch đô thị và phát triển bền vững. Quy định mới này không chỉ cao hơn diện tích tối thiểu theo quy định cũ của Hà Nội mà còn vượt xa tiêu chuẩn tương ứng ở nhiều tỉnh, thành phố khác trên cả nước.

Điều kiện để đất tại TP. Hà Nội được tách thửa 

Quy định về tách thửa đất tại Hà Nội theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội quy định chi tiết về việc tách thửa đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 07/10/2024. Nội dung chính của quy định này được tóm gọn như sau:

Các trường hợp không được tách thửa

Những thửa đất không được phép tách thửa bao gồm:

• Thửa đất thuộc dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, hoặc khu công nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.
• Thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc danh mục bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý nhà biệt thự cũ xây dựng trước năm 1954.
• Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích văn hóa, di sản.

Điều kiện tách thửa đất ở

Việc tách thửa đất ở phải tuân thủ nguyên tắc và điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, đồng thời đáp ứng các yêu cầu sau:

Phân loại các xã theo khu vực đồng bằng, trung du, miền núi được xác định trong Phụ lục 01 kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

Thửa đất phi nông nghiệp được phép tách nếu:

• Không thuộc dự án đầu tư đã giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, hoặc Luật Kinh doanh bất động sản.
• Không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc khu vực bảo vệ di tích.

Ngoài ra, đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp (được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp) phải tuân theo các nguyên tắc chung tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Việc tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện nếu:

• Không nằm trong khu vực dồn điền, đổi thửa.
• Đáp ứng các điều kiện tách thửa tại khu dân cư hoặc nằm ngoài khu dân cư với diện tích tối thiểu theo loại đất sử dụng.

Tách thửa có lối đi mới

Khi dành một phần diện tích làm lối đi, thửa đất còn lại phải đáp ứng:

• Lối đi có chiều rộng ≥ 3,5m ở phường, thị trấn; ≥ 4m ở các xã.
• Diện tích còn lại sau tách thửa phải phù hợp với quy định loại đất.

Trường hợp nhiều loại đất trong cùng một thửa

Nếu một thửa đất có nhiều loại đất khác nhau, việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện riêng của từng loại đất.

Tách thửa và hợp thửa đồng thời

Khi thực hiện đồng thời tách thửa và hợp thửa, cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai.

Quy định mới được thiết lập nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai chặt chẽ hơn, phù hợp với định hướng quy hoạch của Hà Nội.

Thủ tục tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội như thế nào?

Bước 1:  Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2:  Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:

• Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của thông tin và hẹn trả kết quả theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ thành phần hoặc không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ không đầy đủ thông tin theo quy định thì không tiếp nhận và trả hồ sơ cho người yêu cầu tách thửa, đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
• Trường hợp Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3:  Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.
• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ, thông báo rõ lý do và hướng dẫn để người sử dụng đất thực hiện trích lục bản đồ địa chính hoặc thuê đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện đo đạc chỉnh lý thửa đất hoặc trích đo bản đồ địa chính để thực hiện đăng ký biến động đất đai;
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất và Giấy chứng nhận đã cấp có sơ đồ thửa đất, đủ kích thước các cạnh, diện tích và kích thước các cạnh thống nhất thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
• Xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
• Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì sau khi xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất và Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thì chuyển cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đối với thửa đất sau khi tách, hợp thửa. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích thay đổi quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
• Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp được thực hiện sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thủ tục tách thửa đất tuy không phức tạp nhưng đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về đất đai. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đảm bảo điều kiện pháp lý và tuân thủ đúng trình tự là yếu tố quan trọng giúp rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí. Nếu cần hỗ trợ hoặc muốn thực hiện dịch vụ tách thửa nhanh trọn gói, bạn nên liên hệ với đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hướng dẫn chi tiết. Liên hệ ngay Luật Sunny 0922543388 – 0922453388.