Lên Thổ Cư 1m2 bao nhiêu tiền?

Lên thổ cư 1m2 bao nhiêu tiền? Việc chuyển đổi lên đất thổ cư là một quá trình quan trọng, giúp tăng giá trị sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chi phí để lên thổ cư một 1m2 đất lại là vấn đề mà nhiều người dân quan tâm. Vậy, giá để lên thổ cư 1m2 hiện nay là bao nhiêu tiền và cách tính chi phí này như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

I. Lên thổ cư 1m2 bao nhiêu tiền

Để tính được lên thổ cư 1m2 bao nhiêu tiền, theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Trong đó, Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau: 

– Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

+ Đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai thì:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất của thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Đất trước khi chuyển mục đích là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng không (=0).

+ Trường hợp người sử dụng đất đã trả trước tiền thuê đất cho một số năm theo quy định của pháp luật về đất đai năm 1993 hoặc đã ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng và được cơ quan nhà nước cho phép khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp hằng năm bằng cách quy đổi ra số năm tháng hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa sử dụng hết (chưa trừ hết) tính đến thời điểm chuyển mục đích thì:

Số năm tháng đã trả (hoàn thành) tiền thuê đất nhưng chưa sử dụng hết này được quy đổi ra số tiền theo đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm tại thời điểm chuyển mục đích để xác định tiền đất trước khi chuyển mục đích được trừ vào tiền sử dụng đất.

– Đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Trong đó:

– Giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

– Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng thời hạn giao đất, cho thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức quy định tại điểm này không tròn năm thì tính theo tháng; thời gian không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.

II. Cách tính diện tích theo 1m2 

Theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm đo đạc địa chính khi người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa. Địa chính xã có nhiệm vụ thu thập thông tin, tổng hợp số liệu, lập sổ sách các tài liệu và xây dựng các báo cáo về đất đai, địa giới hành chính.

Do đó, trước khi tính giá 1m2 vuông đất, người sử dụng đất cần tính diện tích 1m2 là bao nhiêu bằng việc đo đạc các kích thước chiều dài, chiều rộng của mảnh đất. Sau khi biết được các thông số của mảnh đất, sẽ tiến hành tính diện tích đất. Công thức tính diện tích đất như sau:

Đối với những mảnh đất có dạng hình chữ nhật, hình vuông ta tính diện tích theo công thức: S = a x b.

Trong đó:

S là tổng diện tích đất.

a là chiều dài hình chữ nhật.

b là chiều rộng hình chữ nhật.

Sau đó, ta có thể tính tiền của 1m2 đất như sau: Khung giá đất tại các địa phương là khác nhau tuy nhiên công thức tính giá đất dưới đây theo m2 sẽ áp dụng chung cho mọi loại đất.

Công thức cơ bản để tính giá đất là: G=KxS

Trong đó:

G là giá đất

K là khung giá đất nhà nước/m2

S là tổng diện tích đất cần tính giá.

III. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Nếu bạn đang gặp những thắc mắc, băn khoăn liên quan đến vấn đề đất thổ cư, chúng tôi sẵn sàng cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn, giải đáp thắc mắc, các quy định liên quan đến đất thổ cư
• Hỗ trợ soạn thảo giấy tờ, hồ sơ, thủ tục
• Nhanh chóng, chuyên nghiệp, hiệu quả
• Tiết kiệm thời gian, chi phí hợp lý

Liên hệ với Luật Sunny để biết thêm chi tiết, rất hân hạnh được tư vấn cho bạn.