Lối Đi Chung Tối Thiểu Bao Nhiêu Mét 2025?

Lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét? Lối đi chung không chỉ là một phần quan trọng trong thiết kế công trình mà còn liên quan trực tiếp đến các quy định pháp lý về an toàn và tiện ích công cộng. Vậy, quy định pháp luật về lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về kích thước tối thiểu hay tối đa của lối đi chung. Điều này là vì thực tế có nhiều trường hợp cần mở lối đi chung với yêu cầu khác nhau, do đó việc quy định một kích thước cố định sẽ gặp khó khăn khi áp dụng và không thể đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Lối đi chung được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: 

“2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy pháp luật hiện nay không quy định cụ thể về kích thước của lối đi chung. Việc xác định kích thước sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên, hoặc có thể được yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền xác định sao cho lối đi thuận tiện và không gây phiền hà cho các bên.

Xử lý hành vi lấn chiếm lối đi chung như thế nào?

Căn cứ theo mức độ vi phạm hành vi lấn chiếm, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức vi phạm sẽ bị xử lý với các mức phạt khác nhau, bao gồm:

– Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

• Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 180 – 200 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

– Theo Điều 12 Nghị định 100/2019/NĐ-CP, Nghị định 168/2024/NĐ-CP, xử phạt các hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác trong phạm vi đất dành cho đường bộ như sau:

+ Phạt tiền từ 500.000 – 01 triệu đồng đối với cá nhân, từ 01 – 02 triệu đồng đối với tổ chức thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:

• Dựng cổng chào hoặc các vật che chắn khác trái quy định trong phạm vi đất dành cho đường bộ gây ảnh hưởng đến trật tự, an toàn giao thông đường bộ;
• Treo băng rôn, biểu ngữ trái phép trong phạm vi đất dành cho đường bộ gây ảnh hưởng đến trật tự an toàn giao thông đường bộ;
• Đặt, treo biển hiệu, biển quảng cáo trên đất của đường bộ ở đoạn đường ngoài đô thị.

+ Phạt tiền từ 02 – 03 triệu đồng đối với cá nhân, từ 04 – 06 triệu đồng đối với tổ chức thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:

• Dựng rạp, lều quán, cổng ra vào, tường rào các loại, công trình khác trái phép trong phạm vi đất dành cho đường bộ;
• Xây, đặt bục bệ; làm mái che hoặc thực hiện các hoạt động khác gây cản trở giao thông…
  

  Có được phép tách thửa đất ở khi có lối đi chung không?

Căn cứ Theo Điều 145 và Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất ở đề nghị tách thửa để chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo đó các địa phương sẽ quy định điều kiện tách thửa bao gồm: Diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu, các trường hợp không được tách thửa đất, tách thửa đất mà chưa có lối đi thì phải giành một phần diện tích làm lối đi, tách thửa ở những nơi đã có quy hoạch. Như vậy, việc tách thửa đất có lối đi chung được thực hiện khi đáp ứng đủ điều kiện nêu trên.