Móng Nhà Lấn Sang Đất Người Khác

Móng nhà lấn sang đất nhà người khác xử lý như thế nào? Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi móng nhà lấn sang đất người khác? Những thắc mắc này sẽ được Luật Sunny giải đáp trong bài viết dưới đây.

Móng nhà lấn sang đất người khác xử lý như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 175 BLDS 2015 về ranh giới giữa các bất động sản:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, theo quy định này người sử dụng đất chỉ được xây dựng ranh giới ngăn cách giữa các bất động sản liền kề trên đất của mình và chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo quy định của pháp luật và không được lấn chiếm không gian và lòng đất của người khác.

Chính vì thế, móng nhà lấn sang đất người khác là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2024: “Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”

Do đó, hành vi móng nhà lấn sang đất nhà người khác có thể bị khởi kiện tại Tòa án nơi có đất giải quyết tranh chấp về xác định ranh giới đất.

Xây nhà lấn sang đất người khác sẽ được hòa giải tranh chấp đất đai như thế nào?

Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, quy định về hòa giải tranh chấp đất đai đã được xây dựng để khuyến khích việc giải quyết các mâu thuẫn đất đai một cách hiệu quả và công bằng. Trong trường hợp không thể tự hòa giải, bên tranh chấp có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành quá trình hòa giải.

Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm tổ chức hòa giải tại địa phương, kết hợp với sự hỗ trợ từ Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên khác. Thủ tục hòa giải được thực hiện trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Biên bản hòa giải, ký kết và xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã, sẽ được gửi đến các bên tranh chấp và lưu trữ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.

Nếu hòa giải thành công và có thay đổi về ranh giới, Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ thông báo đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tùy thuộc vào loại tranh chấp. Các cơ quan này sẽ thực hiện quyết định công nhận thay đổi ranh giới và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp hòa giải không thành, bên tranh chấp có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có đất đai bị tranh chấp, theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024. 

Ai có thẩm quyền giải quyết vụ việc xây nhà lấn sang đất người khác?

Bước 1: Thẩm quyền theo loại việc

Căn cứ khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Theo quy định trên, cần xác định thế nào là tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật đất đai, cụ thể:

Khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: 

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”

Theo quy định này, tranh chấp đất đai có nhiều loại, gồm cả tranh chấp phải hòa giải theo quy định của pháp luật về đất đai và tranh chấp không phải hòa giải mà được khởi kiện luôn tại tòa án, cụ thể:

• Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất (gọi chung là cấp xã) theo quy định của pháp luật đất đai trước khi muốn khởi kiện tại tòa án (đây là tranh chấp đất đai – áp dụng quy định của pháp luật đất đai để giải quyết).
• Tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… những loại tranh chấp này không bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tại tòa án (đây là những tranh chấp về dân sự hay còn gọi là tranh chấp liên quan đến đất đai).

Như vậy, dù những tranh chấp nếu khởi kiện đều là những tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhưng trước khi khởi kiện thì tranh chấp đất đai buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất, những tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải hòa giải.

Bước 2: Thẩm quyền theo cấp

Căn cứ theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp tranh chấp đất đai mà có yếu tố nước ngoài thì sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân cấp tỉnh (trên thực tế chủ yếu thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân cấp huyện)

Bước 3: Thẩm quyền theo lãnh thổ

Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ đối với đối tượng tranh chấp là bất động sản như sau:

“Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”

Theo đó, tranh chấp đất đai, tranh chấp về nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nơi có nhà, đất xảy ra tranh chấp.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

 Fanpage: Công ty Luật Sunny

Hoặc Bạn Hãy Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!