Mua Nhà Trả Góp Cần Giấy Tờ Gì?

Mua nhà trả góp cần giấy tờ gì? Mua nhà trả góp được xem là một giải pháp hữu hiệu để có thể nhanh chóng sở hữu ngôi nhà của riêng mình, nhất là với các gia đình trẻ hiện nay. Mua nhà trả góp hiểu một cách đơn giản là hình thức vay vốn từ ngân hàng để mua nhà đất hay chung cư. Theo đó, bạn chỉ cần thanh toán ít nhất khoảng 20-30% giá trị ngôi nhà tại thời điểm mua và ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay khoản tiền còn lại. Vậy mua nhà trả góp cần những giấy tờ gì. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

1. Mua nhà trả góp cần giấy tờ gì?

• Giấy tờ cá nhân

• Căn cước công dân (Bản sao công chứng còn hiệu lực)
• Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng). Nếu không có sổ hộ khẩu tại địa phương đang vay, khách hàng có thể cung cấp sổ tạm trú dài hạn
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)

• Giấy tờ chứng minh thu nhập

• Sao kê lương hoặc tài khoản cá nhân trong 3-6 tháng gần nhất giúp ngân hàng đánh giá thu nhập thực tế của khách hàng.
• Hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận công việc giúp khách hàng nắm rõ công việc, thời gian làm việc và vị trí khách hàng, tăng tính xác thực trong việc đánh giá khả năng trả nợ.
• Đối với khách hàng có nguồn thu nhập khác (cho thuê nhà, kinh doanh tự do), cần cung cấp các giấy tờ chứng minh như hợp đồng cho thuê hoặc giấy phép kinh doanh.

• Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo

• Sổ hồng/giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà cấp 4 dự định mua
• Hợp đồng mua bán hoặc giấy hẹn công chứng hợp đồng: Giúp ngân hàng xác nhận giá trị và tình trạng pháp lý của bất động sản
• Đơn đề nghị vay vốn được cấp và hướng dẫn bởi ngân hàng, đơn đề nghị vay vốn giúp khách hàng nêu rõ các thông tin khoản vay, mục đích vay vốn và cam kết trách nhiệm thanh toán

2. Quy định về việc mua bán chung cư trả góp, trả chậm, trả dần?

2.1 Trả góp, trả chậm, trả dần là gì?

Hiện nay, pháp luật không có định nghĩa cụ thể về mua trả chậm là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Theo đó, có thể hiểu mua trả chậm là việc các bên có thể thỏa thuận việc trả tiền sẽ được thực hiện trong một thời hạn nhất định sau khi giao kết hợp đồng và nhận tài sản. Với hình thức này, người mua sẽ phải trả một lần mà không phải thanh toán ngay.

Hiện nay, pháp luật cũng không có định nghĩa cụ thể về hình thức mua trả góp.Tuy nhiên, dựa vào căn cứ tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần thì cũng có thể thấy mua trả góp cũng tương tự như mua trả chậm, cụ thể:

Mua trả góp là việc các bên có thể thỏa thuận về việc trả tiền cho một sản phẩm hoặc dịch vụ trong một khoảng thời gian xác định thay vì thanh toán toàn bộ giá trị ngay lập tức.

Tuy nhiên, điểm khác giữa mua trả góp và mua trả chậm là người mua trả góp có thể chia nhỏ thành các đợt thanh toán đều đặn thay vì mua trả chậm sẽ phải thanh toán một lần sau thời hạn đã thỏa thuận.

Hợp đồng mua bán trả góp thường được ký kết giữa người mua và người bán, với cam kết thanh toán định kỳ, thông thường sẽ là hàng tháng. Khoản thanh toán bao gồm cả gốc và lãi suất, được tính trên số tiền còn nợ sau mỗi kỳ thanh toán.

Bên cạnh đó, đối với cả 2 hình thức này người bán sẽ được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hiện nay, trên thực tế đã có một số doanh nghiệp áp dụng hình thức mua trả chậm không tính lãi suất. Đây là chính sách bán hàng kích cầu tiêu dùng và cũng mang đến lợi ích cực lớn cho người dùng Việt trong giai đoạn kinh tế khó khăn.

Cụ thể, chính sách mua bán hàng này được đưa ra với mục tiêu thay thế chính sách mua trả góp. Khi áp dụng hình thức này khách hàng sẽ không phải chịu lãi suất cũng như các chi phí ẩn như bảo hiểm, phí hồ sơ.

2.2 Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, các bên thỏa thuận mua bán nhà ở trả chậm cần phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Ngoài ra, trong thời gian trả chậm thì bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

3. Chuẩn bị những giấy giờ gì để có thể mua nhà chung cư trả góp?

3.1 Hồ sơ pháp lý trong thủ tục vay mua nhà chung cư trả góp

• Giấy tờ pháp lý của người vay:

• • • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu
    • Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú
    • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có)

• Giấy tờ chứng minh thu nhập:

• • • Hợp đồng lao động
    • Bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng
    • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp)

• Giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp:

• • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
  • Hợp đồng mua bán nhà/đất (nếu tài sản thế chấp là nhà/đất)

3.2 Hồ sơ chứng minh tài sản

• Giấy tờ pháp lý của tài sản:

• • • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
    • Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô/xe máy
    • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
    • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với các tài sản khác (tài khoản ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu,…)

• Giấy tờ chứng minh giá trị tài sản:

• • Hợp đồng mua bán tài sản
  • Biên bản định giá tài sản
  • Bảng sao kê tài khoản ngân hàng
  • Báo cáo tài chính
  • Các giấy tờ khác chứng minh giá trị tài sản

3.3 Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

• Giấy tờ chứng minh thu nhập của cá nhân:

• Hợp đồng lao động
• Bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng
• Giấy tờ chứng minh thu nhập khác (hợp đồng cho thuê nhà, hợp đồng kinh doanh,…)

• Giấy tờ chứng minh thu nhập của doanh nghiệp:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
• Báo cáo tài chính
• Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (hợp đồng kinh doanh, hợp đồng mua bán,…)

4. Thực hiện thủ tục mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý những gì?

Khi mua chung cư trả góp, việc lựa chọn và tiếp cận nguồn vốn là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Hiện nay, có nhiều ngân hàng cung cấp dịch vụ vay tiền để mua chung cư với mức vay lên đến hơn 50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, việc xác định khoản vay phù hợp với tài chính của mình là điều cần lưu ý. Bạn cần thực hiện tính toán chi tiết để tránh tình trạng phải trả lãi quá cao cho khoản vay mua chung cư.

– Để cân đối tài chính cá nhân và khoản vay, nên lựa chọn vay khoảng 30% – 40% giá trị căn hộ, tương ứng với việc mỗi tháng bạn phải dành ra 30% – 40% tổng thu nhập để trả nợ vay ngân hàng mua nhà.

– Một yếu tố đáng chú ý khác là quy định về lãi suất của ngân hàng. Với mỗi thời hạn vay, các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất khác nhau, có thể thay đổi trong suốt quá trình vay. Do đó, việc tìm hiểu kỹ về lãi suất cho vay mua chung cư tại các ngân hàng hiện nay là vô cùng quan trọng.

– Đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng với cả ngân hàng và bên bán chung cư là một bước không thể bỏ qua. Trong trường hợp mua chung cư trả góp, ngân hàng thực tế là bên thanh toán tiền cho bên bán và bạn sẽ trả lại số tiền đã vay và lãi suất cho ngân hàng.

– Hợp đồng giữa ba bên có tính phức tạp, đặc biệt là hợp đồng với ngân hàng – một tổ chức tín dụng, vì vậy các điều khoản thường rất nghiêm ngặt và hướng lợi cho ngân hàng. Điều này đòi hỏi bạn phải đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt là những điều khoản mà bạn chưa hiểu rõ, để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời, bạn cũng cần kiểm tra các yếu tố hình thức trong hợp đồng như chữ ký, dấu ngân hàng, dấu giáp lai hoặc dấu treo.

Sau khi ký kết hợp đồng, bạn nên lưu giữ bản chính để làm căn cứ cho việc thực hiện, theo dõi và giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Mọi thỏa thuận với ngân hàng cũng nên được thực hiện bằng văn bản để làm căn cứ cho việc thực hiện sau này.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

 Fanpage: Công ty Luật Sunny