Muốn Bán Đất Cần Chữ Ký Của Những Ai?

Muốn bán đất cần chữ ký của những ai? Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, đặc biệt là về chủ thể ký tên trong hợp đồng. Vậy khi muốn bán đất, cần chữ ký của những ai để giao dịch được công nhận hợp pháp? Trường hợp đất thuộc hộ gia đình hoặc là tài sản chung của vợ chồng thì quy định ra sao? Bài viết dưới đây Sunny sẽ làm rõ các vấn đề này trước khi thực hiện giao dịch.

1. Muốn bán đất cần chữ ký của những ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.”

Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, ai có quyền sử dụng đất thì người đó có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đó.

2. Muốn bán đất hộ gia đình cần chữ ký của những ai?

Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”

Đồng thời, Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

– Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và luật khác có liên quan.

– Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật dân sự 2015 và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 Bộ luật dân sự 2015.

Và Khoản 1 Điều 101 Bộ luật dân sự 2015 quy định trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.

Theo đó, trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình.

Đồng nghĩa khi bán đất phải có chữ ký của tất cả các thành viên của hộ gia đình hoặc có văn bản ủy quyền (có công chứng, chứng thực) cho một người đại diện ký hợp đồng.

Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa đủ tuổi thành niên thì người đại diện theo pháp luật của thành viên đó ký tên thay.

Từ những phân tích trên, việc Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình ( Giấy chứng nhận được nhà nước công nhận được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình), theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Vì Vậy trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự tham gia và chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp một trong các thành viên hộ không ký chuyển nhượng thì hợp đồng giao dịch dẫn đến vô hiệu (không có giá trị pháp lý).

3. Bán đất là tài sản chung của vợ chồng cần chữ ký của ai?

Dựa theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Theo Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung có thể được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

Thỏa Thuận: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung có thể được thực hiện dựa trên thỏa thuận của vợ chồng. Đối với một số loại tài sản nhất định như bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, và tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Vì vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (là một phần của tài sản chung), cần có sự đồng thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng. Trong trường hợp một bên muốn ủy quyền cho bên còn lại thực hiện việc chuyển nhượng, văn bản ủy quyền phải được lập và có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực tùy vào quy định cụ thể của pháp luật.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com