Nhà Ở Xã Hội Ở Được Bao Nhiêu Năm

Nhà ở xã hội ở được bao nhiêu năm là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua nhà. Bài viết sẽ giải đáp chi tiết về thời hạn sử dụng và các quy định pháp lý liên quan, giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi đưa ra quyết định.

I. Nhà ở xã hội ở được bao nhiêu năm?

Trong các đối tượng nêu trên, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định pháp luật. Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ chuyển sang hình thức sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như của công dân Việt Nam hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định tại Luật Nhà ở.

II. Chuyển nhượng lại nhà ở xã hội có gặp nhiều rủi ro, ràng buộc pháp lý nào?

Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội thường gắp một số rắc rối như:

1. Hạn chế trong thời gian 5 năm: Trong 5 năm đầu sau khi mua, nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng tự do.
2. Phải bán lại cho Nhà nước hoặc đứng cương được quy định: Trường hợp muốn chuyển nhượng, người sử hữu phải thực hiện theo quy trình do Nhà nước quy định.
3. Ràng buộc về đối tượng mua: Người mua phải đáp ứng đủ các tiêu chí về thu nhập, hộ khẩu, v.v.

III. Có được thực hiện mua bán nhà ở xã hội hay không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trong thời hạn 05 năm kể từ khi mua nhà ở xã hội, bên mua không được phép bán lại nhà ở xã hội.

– Nếu muốn bán trong thời hạn 05 năm đầu, bên mua chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Giá bán: Tối đa bằng giá trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Thuế, phí phải nộp: Thực hiện theo quy định của pháp luật.

– Nếu đã đủ 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà thì bên mua hoàn toàn có thể bán lại nhà này cho người có nhu cầu nếu đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.

Giá bán: Theo cơ chế thị trường.

Thuế, phí phải nộp: Không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định, trừ trường hợp nhà đó là nhà ở riêng lẻ.

IV. Thời hạn cho thuê mua đối với nhà ở xã hội tối thiểu là bao nhiêu năm?

Theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Có thể thấy, Luật Nhà ở 2023 quy định các bên tự thỏa thuận về thời gian thuê nhà ở xã hội, không quy định cụ thể số năm tối đa được cho thuê nhà ở xã hội là bao nhiêu năm như quy định tại Luật Nhà ở 2014.

Tuy nhiên, tại Điều 191 Luật Nhà ở 2023 có quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng như sau:

Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà ở, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; ban hành mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công.

Căn cứ theo quy định trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành mẫu hợp đồng thuê nhà ở xã hội là Mẫu 03 tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Theo Mẫu số 03, thời hạn thuê nhà ở xã hội được nêu rõ như sau:

Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm.

Như vậy, dựa theo các quy định trên, thời gian tối đa được thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 hiện nay là 05 năm, đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa lên đến 10 năm.

Liên hệ với LUẬT SUNNY để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.