Odt Là Đất Gì?

Odt là đất gì? Khi tìm hiểu về bất động sản, chắc hẳn nhiều người trong chúng ta đã từng nghe đến khái niệm ‘đất ODT’ và thắc mắc không biết đó là loại đất gì. Thực ra, đất ODT là một loại đất ở đặc biệt trong quy hoạch tại Việt Nam, có mục đích sử dụng rõ ràng và được quản lý theo những quy định riêng. Bài viết này, Luật Sunny sẽ cho bạn cái nhìn rõ nét hơn về loại đất này.

1. Odt là đất gì?

Đất ở đô thị, gọi tắt là đất ODT, được quy định tại khoản 1 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024:

Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

Cụ thể, đất ở đô thị bao gồm đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống nằm trong một mảnh đất thuộc khu dân cư đô thị. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị dựa theo quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương.

Đồng thời, đất ở đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

2. Đặc Điểm Của Đất Odt

– Thời hạn sử dụng đất ODT:

Căn cứ Điều 171, Luật đất đai 2024, đất ODT thuộc nhóm Đất ở, là nhóm đất được sử dụng ổn định lâu dài.

– Hạn mức đất ODT:

Điều 196, Luật đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương để quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

– Quy định về sử dụng đất ODT:

Điều 196, Luật đất đai 2024, Đất ODT phải được bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình sự nghiệp, công trình công cộng, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

Trong trường hợp muốn chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh cần dựa trên sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Quy định về thuế sử dụng đất ODT:

Căn cứ Văn bản hợp nhất 05/VBHN-VPQH – Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đất ở tại đô thị là đối tượng phải chịu thuế.

Người nộp thuế đất ODT là cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình có quyền sử dụng đất ODT.

Căn cứ để tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.

• Giá tính thuế = diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất.
• Thuế suất đối với đất ở áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh) được quy định như sau:

3. Đất Odt Có Được Xây Nhà Không?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định, đất được phân thành 3 nhóm chính gồm: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng (không xác định được mục đích sử dụng). Mỗi loại đất có công dụng, đảm nhận chức năng riêng.

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 đất ở (gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phép sử dụng để xây dựng nhà ở.

Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị. (Điều 196 Luật Đất đai 2024)

Như vậy, được xây nhà ở trên đất ở tại đô thị.

Liên hệ ngay Luật Sunny để được tư vấn về đất đai miễn phí qua Hotline: 0922453388 – 0922543388; địa chỉ văn phòng tại Tầng 2, toà nhà Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.