Phí Công Chứng Nhà Đất Là Bao Nhiêu?

Phí công chứng nhà đất là bao nhiêu? Công chứng nhà đất là một bước quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản, giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên liên quan. Vậy mức phí công chứng nhà đất hiện nay được tính như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.

Phí công chứng nhà đất là gì?

Phí công chứng nhà đất là khoản tiền mà các cá nhân hoặc tổ chức phải nộp cho Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chức khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất, nhằm mục đích chứng thực tính hợp pháp của các hợp đồng, văn bản liên quan đến giao dịch.

Mức phí công chứng nhà đất hiện nay theo quy định

Theo quy định hiện hành, mức phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch. Cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.

Từ 50 – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.

Từ trên 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản/hợp đồng.

Từ trên 1 – 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.

Từ trên 3 – 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.

Từ trên 5 – 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng.

Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng/trường hợp)

Cách tính phí công chứng nhà đất cụ thể

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch. Nếu hợp đồng có giá trị lớn, mức phí sẽ tăng theo tỷ lệ phần trăm tương ứng. Một số loại hợp đồng có cách tính phí riêng, chẳng hạn như:

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở: Tính theo phần trăm giá trị hợp đồng.

Hợp đồng thế chấp tài sản: Tính theo giá trị tài sản thế chấp.

Hợp đồng vay tiền: Tính phí công chứng trên khoản vay.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí công chứng

Mức phí công chứng có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch.
• Loại hình giao dịch (mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn…).
• Địa điểm công chứng (mỗi tổ chức hành nghề công chứng có thể có mức thù lao khác nhau).
• Các khoản phí bổ sung như phí cấp bản sao văn bản công chứng, phí lưu giữ di chúc.

Ngoài ra, một số tổ chức công chứng có thể thu thêm các khoản phí dịch vụ khác như phí tư vấn pháp lý, phí soạn thảo hợp đồng, phí chứng thực chữ ký.

Thủ tục công chứng nhà đất và nộp phí công chứng

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên mang đầy đủ Giấy tờ sau đến tổ chức hành, nghề công chứng để yêu cầu Công chứng Hợp đồng, giao dịch mua bán đất của các bên:

Căn cứ theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng năm 2014 thì khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất các bên cần có các giấy tờ sau:

Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

Dự thảo hợp đồng, giao dịch. Các bên có thể soạn trước hợp đồng rồi cầm hợp đồng mua bán đất đi ra tổ chức hành nghề công chứng để công chứng.

+ Đối với bên chuyển nhượng (người bán) quyền sử dụng đất:

Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có); Hợp đồng ủy quyền (nếu giao dịch thay người khác). Lưu ý: Đối với những trường hợp đồng sở hữu thì cũng cần các giấy tờ của các đồng sở hữu đó.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó. Ví dụ: Sổ đỏ, sổ hồng, …

Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

+ Đối với bên nhận chuyển nhượng (người mua) quyền sử dụng đất:

Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có); Hợp đồng ủy quyền (nếu giao dịch thay người khác). Đối với những trường hợp đồng sở hữu thì cũng cần các giấy tờ của các đồng sở hữu đó.

Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại nơi tiếp nhận hồ sơ.

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng.

• Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

Bước 3: Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung Hợp đồng công chứng soạn. Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang bộ phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên công chứng Hợp đồng. Người yêu cầu chứng thực kiểm tra hồ sơ đồ vật yêu cầu chứng thực, nếu hồ sơ đầy đủ thì các bên trong hợp đồng tự nguyện, chú ý và ý thức được hoạt động của mình tại thời điểm chứng thực.

• Các bên trong hợp đồng phải ký trước mặt người chứng thực. Trường hợp người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ; Nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không chỉ được thì phải có 02 người chứng kiến. Người làm chứng phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có bất kỳ quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ nào theo hợp đồng. Người thực hiện chứng thực sửa chứng chỉ; chữ ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan chứng thực và vào sổ chứng thực.
• Trong hợp đồng có ít nhất 02 trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký của người yêu cầu chứng thực, người thực hiện chứng thực; Số trang và bằng chứng được đưa ra ở trang cuối cùng của hợp đồng. Nếu hợp đồng có từ 02 trang trở lên thì phải đóng dấu giáp lai.

Bước 5: Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp đồng. Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp phí, lệ phí công chứng và nhận hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại điểm trả hồ sơ.

Một số lưu ý quan trọng về phí công chứng nhà đất

– Công chứng viên sẽ là người hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.

– Bản sao các giấy tờ trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

– Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ theo quy định để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

 Luật sư – Công ty luật TNHH Sunny

 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

 Điện thoại: 0922.54.33.88

 Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com