Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 đã đưa ra khái niệm về tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ biến, phức tạp nhất hiện nay do đó, để giải quyết tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ biến.Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền sử dụng đất nhưng không phải là tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.

Các chủ thể tranh chấp đất đai là các chủ thể quản lý và sử dụng đất nhưng không có quyền sở hữu đối với đất đai. Bởi đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối tượng của tranh chấp đất đai chính là quyền quản lý, quyền sử dụng, những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng đất đai.

Vậy quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm những hồ sơ gì? Ai là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? 

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

  1. Đơn khởi kiện;
  2. Biên bản hòa giải cấp cơ sở;
  3. CMND/CCCD;
  4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng (nếu có);
  5. Giấy tờ chứng minh việc mua bán/giao dịch quyền sử dụng đất;
  6. Giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

 Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.

 Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

 Trên đây là một số hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai được quy định trong Luật đất đai 2013. Những quy định này là căn cứ để người dân và cơ quan chức năng có thể giải quyết vụ việc đúng trình tự và phù hợp pháp luật nhất.

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai 

Bước 1: Nộp đơn và hồ sơ khởi kiện đến TAND có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các tài liệu, giấy tờ như bên trên, người khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai. Hồ sơ đảm bảo được tính hợp lệ, hợp pháp và đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ nhằm tiết kiệm thời gian bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. 

Căn cứ vào Điều 190 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 quy định về các hình thức nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, cụ thể:

1. Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây:

  1. a) Nộp trực tiếp tại Tòa án;
  2. b) Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
  3. c) Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc ngày được ghi trên dấu của tổ chức dịch vụ bưu chính nơi gửi.

Trường hợp không xác định được ngày, tháng, năm theo dấu bưu chính nơi gửi thì ngày khởi kiện là ngày đương sự gửi đơn tại tổ chức dịch vụ bưu chính. Đương sự phải chứng minh ngày mình gửi đơn tại tổ chức dịch vụ bưu chính; trường hợp đương sự không chứng minh được thì ngày khởi kiện là ngày Tòa án nhận được đơn khởi kiện do tổ chức dịch vụ bưu chính chuyển đến.

  1. Trường hợp người khởi kiện gửi đơn khởi kiện bằng phương thức gửi trực tuyến thì ngày khởi kiện là ngày gửi đơn.
  2. Trường hợp chuyển vụ án cho Tòa án khác theo quy định tại Điều 41 của Bộ luật này thì ngày khởi kiện là ngày gửi đơn khởi kiện đến Tòa án đã thụ lý nhưng không đúng thẩm quyền và được xác định theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
  3. Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành Điều này.

Bước 2:Cán bộ TA sẽ nhận đơn và lưu vào sổ tiếp nhận.

Người khởi kiện cần đích thân chính người khởi kiện nộp trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc chính người khởi kiện nộp qua dịch vụ bưu chính. Sau khi cán bộ của bộ phận tiếp nhận đơn phải ghi vào sổ nhận đơn. Đối với trường hợp người  khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai qua dịch vụ bưu chính hoặc qua cổng điện tử thì Tòa án cần in ra bản giấy và ghi vào sổ nhận đơn. Nếu hồ sơ khởi kiện thiếu, sẽ được yêu cầu bổ sung.


Bước 3:Chánh án TA phân công thẩm phán phụ trách, thẩm phán phụ trách ra thông báo tiếp nhận đơn và yêu cầu nộp tạm ứng án phí. 

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 191 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định trong vòng thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày Thẩm phán được phân công, Thẩm phán phụ trách cần ra một trong 4 quyết định sau: Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; Tiến hành thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc rút gọn; Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác; Trả lại đơn khởi kiện. 


Bước 4: Nguyên đơn thực hiện việc nộp tạm ứng án phí theo quy định tại Kho bạc Nhà nước và nộp lại Biên lai cho Tòa án. Thẩm phán ra quyết định thụ lý vụ án và gửi thông báo thụ lý vụ án tới Viện kiểm sát cùng cấp và các đương sự, người có liên quan.

 Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai Nội dung bài viết nêu trên của chúng tôi, chỉ nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật mang tính tham khảo chung đến quý khách hàng. Không phải là nội dung tư vấn nhằm giải quyết các nhu cầu pháp lý cụ thể của từng khách hàng. Để được tư vấn đầy đủ và chính xác nhất. Quý khách vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Sunny theo số điện thoại: 0876.00.33.44 để nhận được sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý của Văn phòng.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ

CÔNG TY LUẬT TNHH SUNNY – SUNNY LAW FIRM 

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, 18 Phạm Hùng, Hà Nội 

Hotline/zalo: 0876003344 – 09898177189 –  0876522268

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Fanpage: Công ty Luật Sunny

5/5 - (1 bình chọn)

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Luật sư - Công ty luật TNHH Sunny

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0922.54.33.88

Email: sunnylawfirm.vn@gmail.com

Fanpage: Công ty Luật Sunny

Hoặc Bạn Hãy Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

    Có thể bạn quan tâm

    Nhà Chung Cư Và 3 Điều Về Đăng Tải Thông Tin Quản Lý Vận Hành

    Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là gì? Để trở thành một

    Xem chi tiết
    Thủ Tục Công Khai Thông Tin Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Chung Cư 2024

    Thủ tục công khai thông tin đơn vị quản lý vận hành chung cư là

    Xem chi tiết
    Luật nhà ở 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020

    VĂN PHÒNG QUỐC HỘI ——– CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập

    Xem chi tiết