Sang Tên Nhà Chung Cư Mất Bao Lâu?

Sang tên nhà chung cư mất bao lâu? Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai người dân cần thực hiện sang tên sổ đỏ. Hiện nay dịch vụ sang tên sổ đỏ là dịch vụ phổ biến và trong đó nhu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư ngày càng tăng cao. Bài viết này, Luật Sunny sẽ cung cấp những thông tin liên quan đến dịch vụ này.

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư là gì?

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Đối với nhà chung cư thì sẽ gắn liền với sổ hồng, Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền. Sổ hồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng. 

Điều kiện để được sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Luật Nhà Ở 2013 giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì phải có đủ điều kiện sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu các tài sản liên quan đến đất theo quy định pháp luật;
• Đất và nhà ở không có tranh chấp nào và không thuộc diện đất quy hoạch của Nhà nước;
• Hợp đồng thừa kế, tặng cho, chuyên nhượng phải được ký kết theo đúng quy định của pháp luật;
• Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
  

  Trình tự thủ tục sang tên đỏ nhà chung cư

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng

Hai bên thực hiện tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng nhà chung cư cần đến phòng công chứng để ký hợp đồng. Đồng thời, hai bên cần mang theo các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (đối với người đã kết hôn, cần giấy tờ của cả hai vợ chồng).
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có).
• Phiếu yêu cầu công chứng (thường được cung cấp và điền theo mẫu của phòng công chứng).
• Bên bán cần mang theo sổ hồng chung cư.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Trong quá trình sang tên sổ hồng chung cư, hai bên cần kê khai các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: người bán.
• Lệ phí trước bạ: người mua.
• Phí thẩm định hồ sơ: người mua.

Hoặc hai bên có thỏa thuận về việc nộp phí.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng

Hồ sơ được nộp tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện, quận, thị xã, thành phố tương ứng. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động (theo Mẫu số 09/ĐK).
•  Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng.

Bước 4: Nộp tiền (thuế, lệ phí) theo thông báo.

Bước 5: Giải quyết yêu cầu

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Bước 6: Trả kết quả.

Thời gian sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Khác với trường hợp mua chung cư cũ, nếu mua chung cư mới thì theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc từ thời điểm người mua thanh toán đủ tiền nhà.

Theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ – CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Sau khi đã thanh toán đủ tiền hoặc nhận bàn giao nhà thì thời gian tối đa để người mua chung cư mới nhận được sổ hồng là 65 ngày làm việc. Lưu ý, thời gian này được tính là thời gian giải quyết, không bao gồm thời gian nghỉ lễ, thời gian nộp thuế.

Như vậy, trong giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư là bước quan trọng và đảm bảo tính pháp lý cho chủ sở hữu mới.

Phí sang tên sổ đỏ nhà chung cư

• Lệ phí:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định

Lệ phí thẩm định = 0,15% tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định

• Phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản, cụ thể:

• Nếu chỉ có đất thì tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
• Nếu có đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng.

• Thuế thu nhập cá nhân

 Có 2 phương pháp tính sau đây:

• Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
• Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Dịch vụ thủ tục sang tên nhà chung cư của chúng tôi

Chúng tôi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói với các ưu điểm:

• Tư vấn miễn phí về hồ sơ, thủ tục cần thiết.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, đúng quy định.
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý.
• Giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh, đảm bảo khách hàng nhận được sổ đỏ nhanh chóng.

Liên hệ với Luật Sunny để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này nhé.