Thu Nhập Bao Nhiêu Thì Được Mua Nhà Ở Xã Hội 2025?

Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội? Nhà ở xã hội đã và đang trở thành giải pháp nhằm đảm bảo quyền có chỗ ở đối với nhóm người thu nhập thấp và các đối tượng yếu thế trong xã hội. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và liệu người có thu nhập cao có được mua hay không. Bài viết này sẽ giải đáp các vấn đề trên dưới góc nhìn pháp lý dựa trên Luật Nhà ở 2023, các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành.

Có mấy dạng nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 1, Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, bao gồm 2 loại là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ, cụ thể:

“1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

a) Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

c) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

d) Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.”

Như vậy có thể thấy, nhà ở xã hội gồm có hai loại chính đó là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ với những đặc điểm sau:

– Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

– Nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

– Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội. Theo đó, đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

– Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tinh theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

– Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để
đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đồng thời, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Thu nhập cao có mua được nhà ở xã hội không?

Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội chủ yếu nhắm hỗ trợ người thu nhập thấp và các đối tượng yếu thế, vì vậy người có thu nhập cao thường không được mua NƯXH. Tuy nhiên, đã có một số trường hợp linh động được xác định tại các nghị định và thông tư hướng dẫn.

1. Trường hợp cá biệt:
   • Trong một số trường hợp, nếu người thu nhập cao đã đáp ứng các điều kiện về nhà ở (như chưa có nhà ở, không có đất ở) thì có thể được xét duyệt.
2. Mua nhà xã hội như nhà ở thương mại:
   • Sau một thời gian nhất định (thường là 5 năm kể từ khi nhà ở xã hội được chủ sở bán ra thị trường), các cá nhân có thu nhập cao có thể mua loại nhà này như nhà ở thương mại.

Việc mua nhà ở xã hội đòi hỏi sự tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về điều kiện thu nhập và đối tượng được hưởng chính sách. Các quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và tập trung vào việc hỗ trợ những người thật sự cần thiết. Người dân nên nắm rõ các quy định hiện hành để xác định đúng quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý khi tham gia mua nhà ở xã hội.

Để được tư vấn chi tiết liên hệ Luật Sunny với Hotline 0922543388 – 092453388. địa chỉ tại Tầng 2, Tòa Big Tower, số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.