Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới 2024

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở dành cho các đối tượng chính sách với giá bán ưu đãi. Tuy nhiên, do quy định pháp luật nhằm đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội, người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại nhà ở trong thời gian 5 năm kể từ khi nhận nhà. Vậy thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm sẽ như thế nào, và có các điều kiện, thủ tục ra sao theo quy định mới? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

1. Quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024

Về quy định bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì:

“…

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

…”

– Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

– Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

– Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

2. Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm từ ngày 01/8/2024

Căn cứ theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm thực hiện như sau:

* Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án:

Người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

Việc bán lại thực hiện nội dung nêu ở phần trên và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

* Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

– Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

– Đồng thời người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

3. Thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024

Tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định sau:

– Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Xem thêm Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024.

Liên hệ Công ty luật SUNNY  để được tư vấn thêm về những quy định liên quan đến thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới nhất.